Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen innerstädtischen Lage mit mittlerer Kundenfrequenz. Das Objekt bietet eine großzügige Verkaufsfläche, mehrere Nebenräume sowie ein geräumiges Lager im Keller. Bislang wurde das Lokal als Friseursalon betrieben, doch es eignet sich ebenso für zahlreiche andere Branchen – mit Ausnahme der Gastronomie.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Verkaufsraum: Großer, lichtdurchfluteter Hauptraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Nebenräume: Mehrere separate Räume, ideal als Behandlungs- oder Beratungszimmer, Büro oder Personalraum nutzbar.
Sanitäranlage: WC-Anlage für Personal und Kunden.
Lager: Großer, trockener Kellerraum mit ausreichend Stauraum.

Besonderheiten:
Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe, Showroom, Atelier)
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Parkmöglichkeiten in der Nähe

Fazit:
Dieses Geschäftslokal bietet eine herausragende Gelegenheit für Unternehmer, die auf der Suche nach einer gut erreichbaren und attraktiven Gewerbefläche sind. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreicht der neue Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Nahversorger, Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen usw.

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Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummernundsowie unter gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1900	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	183,33	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	416,67
Gesamtbetrag	€	2500

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Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)