Zum Haus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftssitz – einer beeindruckenden Villa in der idyllischen Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Niederösterreich. Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 395 m² und ein Leben inmitten der Natur mit atemberaubendem Fern- und Grünblick, sondern auch vielseitige Möglichkeiten, Ihren beruflichen Ambitionen freien Lauf zu lassen.

Mit insgesamt 11 Räumen eröffnet sich eine flexible Nutzung, die sowohl Familien, die viel Platz benötigen, als auch Unternehmer anspricht, die eine repräsentative Adresse für eine Ordination, ein Büro oder sogar eine kleine Firma suchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung jeder Fläche – ob für private Wohnbereiche oder moderne Geschäftsräume – und schafft so ein harmonisches Ambiente, das allen Bedürfnissen gerecht wird.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: Edle Parkett- und Steinböden verleihen den Räumen eine elegante Note, während die moderne Einbauküche mit funktionalen Geräten das Kochen zum Vergnügen macht. Lichtdurchflutete Bäder, ausgestattet mit einer Badewanne und großen Fenstern, bieten zudem ein exquisites Wohlfühlerlebnis, das sowohl privat als auch im geschäftlichen Kontext überzeugt.

Vier großzügige Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, und der liebevoll gestaltete Garten bietet eine angenehme Atmosphäre – ideal auch für informelle Meetings oder Kundengespräche. Zwei Garagen und drei Stellplätze gewährleisten zusätzlich Sicherheit und Komfort, was insbesondere für einen Geschäftsbetrieb von Vorteil ist.

Die Villa ist somit nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein Ort der Begegnung. Mit insgesamt sechs WCs und drei Bädern sind Sie bestens auf die Bedürfnisse Ihrer Familie, Ihrer Gäste und Ihrer Geschäftspartner vorbereitet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen erreichen Sie zudem schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Für den täglichen Bedarf sind Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Erleben Sie Wohn- und Geschäftskomfort auf höchstem Niveau – eine einzigartige Immobilie, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet, Ihre privaten und beruflichen Träume zu realisieren. Die Villa in Enzesfeld-Lindabrunn wartet auf Sie – sei es als gemütliches Zuhause, moderne Ordination, repräsentatives Büro oder als Standort für Ihre kleine Firma. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser traumhaften Immobilie!

Weitere Informationen finden Sie unter: wikipedia.org, und auf der Gemeindeseite  so wie in der im Exposé beigefügten Lageauswertung.

Ausstattung

In sämtlichen Räumen sind ausschließlich qualitative, hochwertige Materialien verwendet worden. Wie z.B.: Steinböden, Echtholzparkettböden, etc..

Die Übernahme der maßgefertigten teilweise eingebauten Maßmöbel ist erwünscht.

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas,Telefon und Internet sind möglich.

Lage

Die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn im Bezirk Baden gilt als „Tor zum Triestingtal“. Gelegen an der Triesting am Rande des Wiener Beckens, bietet die naturnahe Doppel-Gemeinde schöne Urlaubs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das größtenteils unter Naturschutz stehende Symposionsgelände Lindabrunn – mit mystischem Steinskulpturen-Park direkt neben dem Steinbruch – bietet fantastische Ausblicke. Für Radfahrer ein Hit: Mehrere Mountainbike-Strecken sowie der Hohe-Wand- und der Triesting-Gölsental-Radweg queren den Ort

Geschichtliches

Wann

Diese großzügige Villa in Enzesfeld-Lindabrunn besticht durch ihre ideale Lage im malerischen Niederösterreich. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und Licht. Nur wenige Minuten von Baden und Wien entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!