Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1120 Wien bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung ist nach Westen und Osten ausgerichtet, wodurch Sie sowohl morgens als auch abends von natürlichem Licht profitieren. Die getrennte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird für eine Dauer von drei Jahren befristet vermietet. Die Lage ist ideal, nur wenige Schritte von der Meidlinger Hauptstraße entfernt und in etwa 20 Gehminuten erreichen Sie den malerischen Schlosspark Schönbrunn. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung und der Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten ist diese Wohnung ideal für alle, die das Leben in einer gut angebundenen Lage genießen möchten.

Wohnung Top 19+20:

Die Wohnung mit ca. 79,64 m² Wohnflächebefindet sich im 3. Obergeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,29 m²


• separates WC: ca. 0,73 m²


• Küche: ca. 9,44 m²


• Zimmer 1: ca. 20,53 m²


• Gang: ca. 3,00 m²


• Zimmer 2: ca. 20,60 m²


• Zimmer 3: ca. 13,50 m²


• Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 7,55 m²

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.290,53(inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Wilhelmstraße 33 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, kleinere Geschäfte und Boutiquen, die bequemes Einkaufen ermöglichen. Zudem finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars mit vielfältigen kulinarischen Angeboten. Für medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung, und ein größeres Krankenhaus ist schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Freizeiteinrichtungen, darunter Sportzentren, Fitnessstudios und Parks, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinie U6 sind leicht erreichbar und bieten schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 9A, 59A


• U-Bahn Linie: U6 & U4 - Wien Meidling


• Straßenbahnlinie: 62


• Bahnhof Wien Meidling: S1, S2, S3, S4, S60,S80 & WLB

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 169,40 kWh/m²a, welcher der Klasse Eentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *