Diese traumhafte, vollmöblierte Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur 10 Gehminuten vom prachtvollen Schloss Schönbrunn entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Johnstraße sowie die Straßenbahnlinie 10 und 52. Der große Auer-Welsbach-Park ist ebenfalls nur 8 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie das Meiselmarkt Shopping Center – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Mit 77 m² und 3 großzügigen Zimmern sowie Abstellraum, separatem Bad und WC bietet diese Wohnung genug Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die moderne, 2020/2021 ausgebaute Wohnungkommt trotz hohen Stockwerksohne störende Dachschrägen aus und sorgt für viel exzellent nutzbaren Wohnraum.

Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Innenhofseite bringt nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof. Die U-förmige Küche ist perfekt ausgestattet mit einem großen Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzug – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Sie bietet zudem viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche. Das nächste Gegenüber ist angenehm weit entfernt. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den 8 m² großen Balkon, auf dem eine Lounge-Ecke zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer mit fast 16 m² und das weitere Schlafzimmer mit 11 m² bieten ausreichend Platz und sind bereits mit Betten, Kästen, Regalen und Vitrinen versehen. Das kleinere der beiden Zimmer wurde bislang als Ankleideraum/begehbarer Kleideschrank benutzt. Das Bad mit Fenster und Badewanne sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, und der Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine bereits vorhanden) im Badezimmer macht das Waschen bequem. Das WC wurde separat verbaut und ist über den Vorraum begehbar. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Gas.

Die Wohnung wird befristet vermietet auf 5 Jahre. Der angegebene Mietpreis versteht sich inkl. der Möblierung, gezeigte Privatgegenstände wie Kleidung werden noch entfernt. Energiekosten für Gas und Strom fallen zusätzlich an und berechnen sich basierend auf Ihrem Verbrauch.

Ein Einzug ist ab 01.04.2025 möglich.

Highlights:

• 77 m², 3 Zimmer, 8 m² Balkon


• Klimaanlage und elektrische Jalousien für höchsten Komfort


• Modern ausgebaute Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen


• Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern


• Hochwertige Möblierung inklusive Couch, Esstisch, Lounge auf dem Balkon, und zahlreichen Kästen


• Voll ausgestattete Küche mit allen wichtigen Elektrogeräten


• Bad mit Fenster und Badewanne, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine bereits vorhanden)


• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum


• Nur 10 Minuten zu Fuß zum Schloss Schönbrunn, 5 Minuten zur U3 und Straßenbahnlinie 10

Diese tolle Wohnung in Rudolfsheim-Fünfhaus besticht durch die tolle Lage und die sehr hochwertige Ausstattung.

Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung