• Preis
    EUR 450'000
  • Zimmer
    4
  • Fläche
    115

«IDYLLISCHE TRAUMLAGE für Ihr TRAUMHAUS! Nur 10m zur STADTGRENZE WIEN»

Lage

Adresse
3001 Mauerbach NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 450'000

Eckdaten

Zimmer
4
Fläche
115 m²
Grundstück
900 m²
Baujahr
1985

Beschreibung

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 900m² großen, sonnigen Grundstücks in idyllischer Grün-Ruhelage, unmittelbar nach der Stadtgrenze Wien!



Das voll aufgeschlossene, terrassierte Grundstück weist die Bauklasse I+II in leichter Hanglage auf und ermöglicht eine offene Bebauung. Die Widmung lautet BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – 2 Wohneinheiten).



Derzeit befindet sich ein 1983 – in Holzriegelbauweise - erbautes Haus mit 2,5 Stockwerken auf dem Grundstück.



Das Haus wurde laufend saniert, dies umfasste unter anderem die Installation einer Luftwärmepumpe (2021), Tausch der Leitungen für Wasser und Elektrik inkl. Sicherungskasten (2021), Begehung des Dachs 2024 etc. 



Raumaufteilung:



ERD- / UNTERGESCHOSS:




  • Hobbyraum/Garage

  • Büro

  • Abstellraum



ZWISCHENGESCHOSS / EINLIEGERWOHNUNG:




  • ca. 21m² großes Wohnzimmer mit offener Küche

  • Begehbarer Kleiderschrank

  • Badezimmer



OBERGESCHOSS:




  • 2 Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Separate Toilette

  • Wohnzimmer mit großer offene Küche und Ausgang auf die paradisische Terrasse 



Das räumliche Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten mit rundem Pool (6m Durchmesser) sowie ehemaliger Sauna / Gartenhaus mit Blick auf das Steinbachtal.



Dem Erhalt des Wohnhauses steht grundsätzlich nichts entgegen, allerdings wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich beim Kaufgegenstand um das Grundstück handelt und somit Garantien und Haftungen für die aktuelle Bebauung ausgeschlossen sind. 





Die Lage ist als unvergleichbar zu bezeichnen – alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Wanderwege, Tennisvereine, Fußballvereine, Sommerrodelbahn, Reitstall und viele andere Ausflugsziele sowie der herrliche Wienerwald sind in der unmittelbaren Umgebung. 



Zusammengefasst bietet sich bei diesem JUWEL, die einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, Ihr perfektes Zuhause zu schaffen.



Fragen Sie noch heute an, dann stehe ich Ihnen gerne für weiter Informationen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.



Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich. 




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Grünlage, Ruhige Seitenstraße, Sehr gute Infrastruktur, 10 Meter zur Stadtgrenze Wien

Inserat

Inserate-Nr
7506901
Referenz
7939/2300161311

Ähnlich

Grundstück - aufgeschlossen - Baubewilligt

EUR 333'000

Bauland


2432 Schwadorf NÖ

Baugrund mit Altbestand Nähe Lobau

EUR 299'000

Bauland


1220 Wien W

765m2 in Ruhelage - Schwadorf

EUR 288'000

Bauland


2432 Schwadorf NÖ

Cached: 14.03.2025 03:42:20