Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 900m² großen, sonnigen Grundstücks in idyllischer Grün-Ruhelage, unmittelbar nach der Stadtgrenze Wien!

Das voll aufgeschlossene, terrassierte Grundstück weist die Bauklasse I+II in leichter Hanglage auf und ermöglicht eine offene Bebauung. Die Widmung lautet BW-2WE (Bauland-Wohngebiet – 2 Wohneinheiten).

Derzeit befindet sich ein 1983 – in Holzriegelbauweise - erbautes Haus mit 2,5 Stockwerken auf dem Grundstück.

Das Haus wurde laufend saniert, dies umfasste unter anderem die Installation einer Luftwärmepumpe (2021), Tausch der Leitungen für Wasser und Elektrik inkl. Sicherungskasten (2021), Begehung des Dachs 2024 etc. 

Raumaufteilung:

ERD- / UNTERGESCHOSS:

• Hobbyraum/Garage


• Büro


• Abstellraum

ZWISCHENGESCHOSS / EINLIEGERWOHNUNG:

• ca. 21m² großes Wohnzimmer mit offener Küche


• Begehbarer Kleiderschrank


• Badezimmer

OBERGESCHOSS:

• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Separate Toilette


• Wohnzimmer mit großer offene Küche und Ausgang auf die paradisische Terrasse 

Das räumliche Angebot wird abgerundet durch den herrlichen Garten mit rundem Pool (6m Durchmesser) sowie ehemaliger Sauna / Gartenhaus mit Blick auf das Steinbachtal.

Dem Erhalt des Wohnhauses steht grundsätzlich nichts entgegen, allerdings wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich beim Kaufgegenstand um das Grundstück handelt und somit Garantien und Haftungen für die aktuelle Bebauung ausgeschlossen sind. 

Die Lage ist als unvergleichbar zu bezeichnen – alle Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Wanderwege, Tennisvereine, Fußballvereine, Sommerrodelbahn, Reitstall und viele andere Ausflugsziele sowie der herrliche Wienerwald sind in der unmittelbaren Umgebung. 

Zusammengefasst bietet sich bei diesem JUWEL, die einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, Ihr perfektes Zuhause zu schaffen.

Fragen Sie noch heute an, dann stehe ich Ihnen gerne für weiter Informationen sowie einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auch sind wir Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!