Dieses vollvermietete Zinshaus in der begehrten Lage von Graz-Eggenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Unweit der FH Joanneum, in einem ruhigen Innenhof gelegen, überzeugt das Objekt durch eine ideale Kombination aus Rendite, Stabilität und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.

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  Wohnfläche: 6 Einheiten mit insgesamt ca. 280,10 m²

  
  
  
  
  
  • Top 1: 3 Zimmer, 53,60 m²
  
  
  • Top 2: 2 Zimmer, 44,10 m² + 4 m² Balkon
  
  
  • Top 3: 3 Zimmer, 55 m² + 4 m² Balkon
  
  
  • Top 4: 2 Zimmer, 44,30 m² + 4 m² Balkon
  
  
  • Top 5: 1 Zimmer, 46 m²
  
  
  • Top 6: 1 Zimmer, 37,10 m²
  
  
  
  


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  Zusätzlich:

  
  
  
  
  
  • 2 Garagenplätze
  
  
  • 1 Abstellplatz
  
  
  
  

• Aktuelle Nettomieteinnahmen: € 26.716,68 p.a.


• Potential bei Mietanpassung nach Befristungsende (innerhalb der nächste 2 Jahre): zusätzlicher Ertrag von ca. € 3.800 netto p.a. möglich


• Gesamtrendite (nach Anpassung): ca. 4,7 %

• Das Haus und alle Wohnungen wurde vor ca. 16 Jahren umfassend saniert (Förderungszeitraum bereits abgelaufen) und befinden sich in einem sehr guten Zustand.


• Ruhige Lage in einem Innenhof mit gepflegtem Erscheinungsbild.

• 3 Einheiten befristet vermietet (Ende der Befristungen in den nächsten zwei Jahren).


• 3 Einheiten unbefristet vermietet.

Dieses Anlageobjekt kombiniert Sicherheit und Potential, ideal für Investoren, die ein solides Investment in einer dynamischen und gefragten Wohngegend suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap