In hervorragender Lage des 22.Bezirks - direkt auf der Donaufelder Straße und somit in unmittelbarer Nähe zur U1 - Kagraner Platz - gelangt diese geräumige Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit ca. 182m2 zur Vermietung.

Auf Grund der Lage und der vorherrschenden Gegebenheiten können Sie hier unterschiedliche Nutzungen realisieren - sei es eine barrierefreie Praxis/Ordination, eine ertragreiche Einzelhandelsfläche, Büros oder Produktionsstätten oder eine Gastronomie mit kalter Küche. Hier stehen Ihnen etliche Möglichkeiten zur Verfügung. Derzeit befindet sich die Liegenschaft in einem belagsfertiger Zustand. somit man hier seine persönlichen Wünsche umsetzen kann.

Das Objekt liegt in einem 2024 fertiggestellten Neubau und bietet auf Grund der straßenseitigen Schaufenster in Richtung der Donaufelder Straßeauch eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten.

Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet vermietet.Die Provision bezahlt der Abgeber. Warten Sie nicht länger und nutzen Sie diese Chance in einer Toplage dieses Geschäftslokal anzumieten.

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:

• Neubau/Erstbezug aus 2024


• barrierefreie EG-Fläche mit 2 Zugängen


• hervorragende Infrastruktur/Nahversorgung - unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz


• straßenseitige Schaufensterin RichtungDonaufelder Straße - ideale Werbemöglichkeit


• verschiedene Nutzungen realisierbar


• Fussbodenheizung über Erdwärme


• Tiefgaragenstellplätzein der hauseigenen Tiefgarage


• belagsfertiger Zustand- somit können Sie Ihre persönlichen Wünsche realisieren

Geschäftsfläche - Top 1:

Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von 182,18 m² und befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Derzeit handelt es sich um eine große Fläche ohne Zwischenwänden - demnach kann die Fläche noch zu Grunde Ihrer Wünsche aufgeteilt/adaptiert werden.

Ausstattungsstandard:

Die Einheit befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Die Nasseinheiten wurden bereits intergriert. Die straßenseitigen Schaufenster bieten ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbeflächen. Die Heizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärme-Heizungsanlage.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf kostengünstige2.878,73€ Nettozzgl 20% Ust monatlich.

Kaution: 3 Monatsmieten

Vergebührung:3.454,48€

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an Buslinien 22A und 27A, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants.