• Preis
    EUR 649'000
  • Zimmer
    8
  • Fläche
    271

«NEUBAU - Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage! PV-Anlage - Wärmepumpe!»

Lage

Adresse
3130 Herzogenburg NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 649'000

Eckdaten

Zimmer
8
Etagen im Haus
3
Wohnfläche
271 m²
Grundstück
381 m²
Baujahr
2022

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches Ihnen auf großzügigen 271 m² Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Hier erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen eignen. Die beiden Einheiten verfügen über zwei getrennte Eingänge, welche von der Straße aus begehbar sind.



Mit drei modernen Bädern und drei WCs ist der Alltag für alle Bewohner angenehm und stressfrei. Die sorgfältige Pflege des Hauses zeigt sich in jedem Detail und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.



Von jedem Schlafbereich gelangt man auf eine der drei Terrassen. Lassen Sie die Seele auf einer der drei Terrassen baumeln, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Ausblick ragt über gesamt Herzogenburg, ebenso bis zum Stift Herzogenburg. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen individuell zu Gestalten. Ebenso verfügt das Haus über einen Gewölb-Weinkeller.



Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben.



Geheizt wird mittels einer W��rmepumpe, welche mit einer 8 KWp starken Photovoltaikanlage versorgt wird. Im gesamten Wohnbereich wird die Wärme mittels einer Fußbodenheizung, abgegeben.



Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!



Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €





Kaufpreis: EUR 649.000 Euro



Andreas Topf



Mobil.:



Website:



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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!



We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.



For more details please request here (while providing your contact data).



Andreas Topf



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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.



Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <8.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <4.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstige

Situiert ist das Haus am Rande von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse. Herzogenburg bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Buslinien, sondern genießt auch einen direkten Anschluss an die Autobahn S33. Durch diese Gelangen Sie in jeweils 15 Minuten nach Krems bzw. nach St.Pölten. In der Stadt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, sowie Freizeitaktivitäten wie Fittnessstudios, als auch Sportklubs.

Inserat

Inserate-Nr
7507284
Referenz
4064

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