Schiefling/Wörthersee
Seeblick-Domizil in traumhafter Lage

Lage/Beschreibung:
Nur 300 Meter Luftlinie vom Ufer entfernt und umgeben von idyllischer Natur beeindruckt dieses charmante Wohnhaus in Auen. Auf der Südseite grenzt das Grundstück an einen ruhigen Wald, und ein romantischer Bachlauf auf dem Grundstück verleiht dem Refugium einen besonderen Charme. Ein weiteres Highlight ist der atemberaubende Blick auf den Wörthersee bis hin zum Schlosshotel Velden, der zu jeder Tageszeit eine beeindruckende Kulisse bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Drei behagliche Zimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich schaffen ein einladendes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und die großzügige Gartenterrasse – ein perfekter Ort, um die Natur und den Ausblick zu genießen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästebereich oder Home-Office eignen. Ein Garagenplatz sorgt für bequemes Parken. Diese besondere Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit atemberaubender Aussicht – ein wahres Juwel am Wörthersee!

Besonderheiten:
* traumhafter Seeblick
* Bachlauf am Grundstück
* hohe Privatsphäre
* idyllische Lage unweit von Velden am Wörthersee
* absolut seenah

Inventar/Ausstattung
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Parkett- und Fliesenböden
elektrische Rollläden
offener Kamin im Wohnzimmer

Raumaufteilung
EG: Vorraum, WC, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon und auf die Terrasse, drei Zimmer, Badezimmer, Abstellraum
KG: Vorraum, zwei Zimmer mit Schrankraum, Diele, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Garage

Sonstiges
Baujahr: 1974/1975
KG: massiv
EG: Wigo-Fertigteilhaus
Infrarot- und Elektroheizung
Dachsanierung: 2017
diverse Umbauten im Innenbereich: 2001

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 364 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 05.03.2025
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 8,84


Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.030 m²

Kaufpreis: EUR 645.000,00

Kontakt: Günther Seidl +43 664 1411580

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