Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in 1190 Wien bietet auf ca. 99 m² ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küche, schaffen ein komfortables Zuhause. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und unterstreichen die ruhige Lage. Das Haus verfügt zudem über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet – jetzt einziehen und wohlfühlen!

Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 99,09 m² Wohnflächezzgl. ca. 12,73 m² Balkongliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,55 m²


• separates WC: ca. 2,06 m²


• Abstellraum: ca. 1,06 m²


• Wohnzimmer: ca. 30,85 m²


• Küche: ca. 6,91 m²


• Zimmer 1: ca. 11,55 m²


• Zimmer 2: ca. 11,55 m²


• Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 5,89 m²


• Flur: ca. 4,67 m²


• Zimmer 3: ca. 15 m²


• Badezimmer mit Dusche: ca. 4 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.355,00(inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Lage in der Kaasgrabengasse 6, 1190 Wien, zeichnet sich durch ihre exklusive Wohngegend im Döblinger Bezirk aus, die eine ruhige und grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt, während auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut ist. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wanderwege und Sportanlagen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 82,4 kWh/m²a, welcher derKlasse Centspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtscha