LAGE:

Ein geräumiges und modern saniertes Büro gelangt zur Vermietung, nur unweit der U3-Station Hütteldorfer Straße und ideal angebunden.

INFRASTRUKTUR:

Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 14. Bezirk und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe sorgt die U3-Station Hütteldorfer Straße für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, während die S-Bahn-Station Breitensee eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien 46,49 und 10 sowie mehrere Buslinien in der Umgebung, wodurch das Büro auch für Mitarbeiter und Kunden aus anderen Stadtteilen bequem erreichbar ist.

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und erholsamen Grünflächen. Die nahegelegene Schmelz mit der Universität für Sportwissenschaften schafft ein lebendiges Umfeld mit Studierenden und Fachleuten, während der angrenzende Sportplatz und die idyllische Gartensiedlung für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Wer in der Mittagspause oder nach Feierabend Erholung sucht, findet hier zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Auch in puncto Nahversorgung und Gastronomie lässt die Lage keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen, die von klassischer Wiener Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen.

Dieses Büro bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung und eine attraktive Umgebung, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Ihr Team – der perfekte Standort für erfolgreiches und angenehmes Arbeiten!

AUSSTATTUNG:

Dieses stilvolle Altbaubüro vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf 4,5 Räumen großzügige und vielseitig nutzbare Arbeitsbereiche. Dank der hochwertigen Sanierung erwartet Sie ein Büro, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch optimal auf die Bedürfnisse eines professionellen Unternehmens zugeschnitten ist.

Über den einladenden Vorraum gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, die zentral begehbar sind. Zwei separate WCs bieten die Möglichkeit einer geschlechterspezifischen Nutzung. Der Gang selbst eignet sich hervorragend als Empfangsbereich und schafft mit seiner großzügigen Fläche eine repräsentative erste Anlaufstelle für Mandanten oder Kunden.

Die hellen und weitläufigen Räume mit hohen Decken schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche – hier lässt sich jedes Raumkonzept individuell umsetzen. Ein besonderes Highlight ist ein Zimmer mit prachtvoller Stuckdecke, das sich perfekt als stilvolles Besprechungszimmer oder repräsentatives Büro für die Geschäftsleitung eignet.

Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich ideal als Aufenthalts- oder Pausenraum für Ihr Team nutzen lässt. Eine eigene Küchenfläche mit allen notwendigen Anschlüssen ermöglicht die Gestaltung einer Teeküche nach Ihren Vorstellungen.

Die Kombination aus modernster Sanierung und dem klassischen Altbauflair mit hohen Decken und großen Fenstern macht dieses Büro zu einem außergewöhnlichen Arbeitsplatz. Beheizt wird die Einheit effizient über eine moderne Ga