Objekte und Lage:

Das moderneWohn- und Geschäftsgebäudebefindet sich an der Ecke Waagner-Biro-Straße / Dreierschützengasse. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau.

Definition Edelrohbau:

Zustand der Fläche bei Übergabe:

• Boden Rohdecke ohne Estrich


• Wände malerfertig gespachtelt


• Stahlbetonstützen unbehandelt


• Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade


• Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe, gespeist größtenteils aus der hauseigenen Photovoltaikanlage und mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser und Gewerbekälte werden direkt von der ENGIE Wien abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet für die Versorgung dieser Medien mit der ENGIE basierend auf dem Contracting Vertrag einen Liefer- und Abnahmevertrag abzuschließen.

Facts:

• eine langfristige Vermietung ist angedacht


• Beheizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme


• neu entwickelte Wohngegend mit vielen Grünflächen


• Kinderspielplatz im Hof


• verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Steuer:

Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet.

Stellplätze:

Die Verfügbarkeit von Stellplätzen im Haus muss im Einzelfall abgefragt werden.

Lage:

• Nähe Hauptbahnhof, fußläufig ca. 700m


• Nähe Smart City


• Grazer Innenstadt (ca. 2 km)


• UKH / LKW Graz-West (ca. (1,1 km)

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort


• Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH)Anita Kronaus-Bucheggerunter der Mobilnummerund per E-Mail unterpersönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wi