Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² modernen Wohnkomfort in angenehmer Lage. Ein Atrium und großzügige Oberlichten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die 17 m² große Terrasse zusätzlichen Freiraum bietet. Hochwertige Tischlermöbel und die Lage nahe dem Kongresspark runden das exklusive Wohngefühl ab.

Facts zur Wohnung:

• 3 Zimmer


• 81,56��m² Wohnfläche


• 16,68 m² Terrasse


• Tischler Möbel

Lage:

• Nahversorger Fußläufig


• Kongresspark


• Endstation 2er Linie

Ausstattung:

• Sonnenschutz: Elektrische Beschattung


• Parkettboden


• hochwertige Tischlerarbeiten


• genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: Erdgeschoss


• BAUJAHR: 2023


• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung


• WOHNFLÄCHE: ca. 82 m²


• TERRASSE: ca. 16,68 m²


• ZIMMER: 3


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer


• LIFT: Vorhanden


• BADEZIMMER: 1


• TOILETTE: 1


• RAUMHÖHE: ca. 2,52


• HEIZUNG: Gas Zentralheizung


• KELLERABTEIL: Ja ca 4,5 m²


• AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen


• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 565.000,-


• Anlegerpreis (AP): EUR 544.550,- (exkl. 20 % USt.)


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Bertram Eisner


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap