• Miete
    EUR 931
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    55

«Helle 2-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum von Baden - Ruhelage»

Lage

Adresse
2500 Baden NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete
EUR 836
Nebenkosten
EUR 95
Miete
EUR 931

Eckdaten

Zimmer
2
Etage
1. Stock
Wohnfläche
55 m²

Beschreibung

In sehr guter, zentraler Lage  in der Nähe des Casino Baden und dem Grünen Markt gelangt eine sehr helle 2 Zimmer Wohnung in einem Altbau-Wohnhaus zur Vermietung. Die Altbauwohnung überzeugt durch den Charme eines Altbaus (Raumhöhen, Fenster,..) aber auch durch die Ruhelage und Helligkeit der Räume (große Fenster, Ausrichtung in einem ruhigen und begrünten Innenhof).
Die Wohnung besteht aus einer Küche (mit kleiner Küchenzeile), einem Bad/WC, einem großzügigen Wohn/Esszimmer und einem Schlafzimmer. Alle Fenster sind auf den Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich kann auch eine großzügige Terrasse (im ruhigen und hellen Innenhof) mitbenutzt werden.



Die gesamte Wohnung ist neu ausgemalt und mit einem Eichen-Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine (mit Sitzgelegenheit und Massagedüsen, einem Waschbecken samt Unterbaukasten und dem WC vollwertig möbliert. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.



Das Mietshaus selbst wurde / wird laufend instand gehalten (Fassade, Eingangsportale, Stiegenhaus und Terrassen wurden erst kürzlich erneuert) und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand und bester Badener Citylage.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mStraßenbahn <500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage des Wohnhauses kann als ideal beschrieben werden:
- Das Stadtzentrum und die Fußgängerzonen sind in 2 Gehminuten erreichbar und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baden bei Wien bietet einen direkten Autobahnanschluss (A2 und A1 - über Helenental) sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badner Bahn, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe und bietet beste Mobilität.
- Die Wohnung selbst befindet sich innerhalb der Wohnhausanlage (mit insgesamt 5 Wohnungen) dem großzügigen und begrünten Innenhof zugewandt in einer sehr ruhiger Lage.

Inserat

Inserate-Nr
7508269
Referenz
8473/71

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