Wir bieten Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 140 m² großes Büro bzw. eine Praxis in ausgezeichneter Lage des 6. Bezirks (Mariahilf) an. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen, repräsentativen Jugendstilhauses direkt am Naschmarkt.

Perfekte Raumaufteilung

Die Nutzfläche von insgesamt ca. 140 m² gliedert sich wie folgt:

• Großer Büroraum (ca. 30 m²)


• Büro beim Eingangsbereich (ca. 28 m²)


• Büroraum 3 (ca. 14 m²)


• Eckbüro (ca. 11 m²)


• Kleines Büro/Lager (ca. 6 m²)


• Küche


• Badezimmer


• Toilette


• Abstellraum


• Gang mit Empfangsbereich

In den Büroräumlichkeiten ist hochwertiger Parkettboden verlegt, und die Decken sind liebevoll mit Stuck verziert. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Türen im Jugendstil. Zudem sind die Büroräume klimatisiert und mit ausreichend Steckdosen sowie Bodendosen ausgestattet.

Begehrte, zentrale Lage

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen des 6. Bezirks (Mariahilf) und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgungseinrichtungen, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Fußläufig erreichbar sind zudem der Planquadrat-Park und der Resselpark. In direkter Nähe befinden sich der Karlsplatz, die Technische Universität Wien, der Naschmarkt, das Theater an der Wien, die Karlskirche und das Wien Museum.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent:

• Buslinie 57A (Station Laimgrubengasse – Burgring–Rudolfsheim)


• U-Bahn-Linie U4 (Station Kettenbrückengasse – Hütteldorf–Heiligenstadt)


• U-Bahn-Linie U1 (Station Karlsplatz – Oberlaa–Leopoldau)


• U-Bahn-Linie U2 (Station Karlsplatz – Seestadt–Karlsplatz)


• Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn (Wien Oper–Baden Josefsplatz) sind nur wenige Meter entfernt.


• Die Linke Wienzeile ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Hinweis

Das monatliche Betriebskosten-Akonto beträgt derzeit EUR 220,86 netto (exkl. USt.).

Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise, exkl. 20 % USt.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir eine Provision in Höhe von drei Monatsmieten zzgl. 20 % USt. in Rechnung.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig gerne telefonisch unter  oder per E-Mail unter  zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw

Karlsplatz, TU Wien, Naschmarkt