• Miete
    EUR 1'549
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    58

«++1050++ Wohntraum in Margareten, 32 exklusive Wohnungen in TOPLAGE!»

Lage

Adresse
1050 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
15.04.2025

Kosten

Miete
EUR 1'549

Eckdaten

Zimmer
2
Etage
4. Stock
Etagen im Haus
8
Wohnfläche
58 m²
Baujahr
2025

Ausstattung

Sonstiges
Rollstuhlgängig

Beschreibung

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42!
Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – Fertigstellung in Kürze!



TOP 20:



Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diesehelle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 57 m² große 2-Zimmer Neubauwohnungmit Loggia in einemeinzigartigen Neubauin toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks!



Raumaufteilung:




  • Vorraum

  • Abstellraum

  • getrenntes WC

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Wohnküche

  • Zimmer

  • Loggia/Balkon



(siehe Plan und aktuelle Bilderdokumentation)




Hochwertige Wohnungen im Erstbezug:


  • Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia.

  • Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur.




Die Lage:

In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen.



In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.



Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen:




  • U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar)

  • Straßenbahn: 1, 62

  • Bus: 12A, 13A, 14A



Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer StraßeMargaretenstraße und Gürtel erreichbar.



Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage.




Die Ausstattung:

Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks.



Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:



- elektrische Jalousien



- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)



- Badezimmer mit Qualitätsarmaturen



- voll ausgestattete Küche mit  hochwertigen Markengeräten



- Kellerabteil



- uvm.



Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut.




Der Preis:

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.549,-€



Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sindnichtin der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!



Das Haus verfügt über eineTiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt.



Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.



Mietbeginn: 15.04.2025





Das Kleingedruckte:



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem

Spengergasse

Inserat

Inserate-Nr
7509001
Referenz
59973

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