Die elegante Wiener Lebensart - Die wienerische Kunst zu residieren.

Zum Verkauf gelangt ein auffälliges, zentral gelegenes Palais mit prunkvoller Ausstattung.

Das denkmalgeschützte Objekt wird derzeit als sehr exklusives und stilvolles Boutique Hotel mit Gastrobetrieb geführt, kann aber auf Wunsch leer übergeben werden. Eine Generalsanierung erfolgte im Jahr 2020.

Es erwartet Sie:

Grundstücksgröße: 2.343 m².

Das gesamte Gebäude wurde 2020 umfassend revitalisiert und hoch-qualitativ renoviert.

Büroflächen sowie eine Rezeption mit Loungebereich befinden sich im EG. Die Büroflächen können in den Hotelbetrieb integriert werden.

Der erste und zweite Stock umfassen 20 Hotelzimmer, davon sind 8 Appartements.

Im Dachgeschoß wurden 6 Hotelzimmer, davon 2 Appartements, errichtet.

Das Untergeschoß bietet ein Restaurant, einen Fitnessbereich sowie eine Sauna.

Im Garten wurde ein, mit einer Pergola überdachter 150 m² großer Außenbereich, für das Restaurant errichtet.

Das Gebäude ist ein vollständig lizensierter Hotelbetrieb, kann aber auch als Familienresidenz genutzt werden.

Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlagen, Klimaanlagen sowie Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpen, Fussbodenheizung sowie einer modernen Klimaanlage. Sehr gerne k��nnen bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden.

Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Prater und Zentrum sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein.

Der fließende Übergang zwischen historischem und modernem Design wecken das Gefühl, genau am richtigen Ort sein.

Wien - Stadt der Kultur, Musik & Kunst - eine romantische Kaiserstadt.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unteroder unter zu Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses traumhafte Projekt näherbringen zu dürfen.

Vielen Dank.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	84.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C