In der Heimkehrergasse 29, im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, entsteht ein modernes Wohnbauprojekt, das architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort vereint.

Das Gebäude richtet sich an vielfältige Lebenskonzepte und bietet für jeden Lebensstil den idealen Raum zum Wohlfühlen.

Das Projekt umfasst 12 exklusive Wohnungen, die sich durch großzügige Grundrisse, moderne Bauweise und hochwertige Ausstattungen auszeichnen.

Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen und weitläufigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen und Eigengärten, bietet das Wohnhaus eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

Die hauseigene Tiefgarage, moderne Technik- und Heizsysteme sowie die durchdachte Planung aller Wohneinheiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Highlights:

• Erstklassige Lage: Im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in der ruhigen Heimkehrersiedlung Laaerberg


• Exklusiver Wohnraum: 12 hochwertige Wohnungen mit großzügigen Grundrissen


• Private Freiflächen: Balkone, Terrassen und Eigengärten für jede Wohneinheit


• Moderne Architektur: Zeitgemäße, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten


• Hochwertige Ausstattung: Verwendung erstklassiger Materialien und moderne Haustechnik


• Energieeffizient: Nachhaltiges Heizsystem und energieoptimierte Bauweise


• Tiefgarage: Komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner


• Optimale Anbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen


• Familienfreundlich: Nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten


• Hohe Lebensqualität: Naturnahe Lage mit urbaner Infrastruktur und vielen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Ausstattungsstandard

• Kellergeschoss: Zwei Stockwerke mit Stellplätzen, Kellerabteilen und Technikräumen


• Wohnungen: Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen


• Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Betonplatten, Eigengärten (teilweise auf der Tiefgaragendecke)


• Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze, beheizte Garagenrampe


• Raumhöhen: ca. 2,50 m im Erdgeschoss, bis zu 2,80 m im Dachgeschoss


• Heizung: Pelletsheizung mit separater Regelung für jeden Aufenthaltsraum, zentrale Warmwasseraufbereitung


• Sanitärausstattung: Hochwertige Waschbecken, WCs und Duschen, Badewannen in ausgewählten Wohnungen


• Sonnenschutz: Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen.


• Barrierefreiheit: Aufzug in behindertengerechter Ausführung


• Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen

Wohnung Top 4

Die3-Zimmer-Wohnungmit ca. 63,10 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 8,88 m²


• Wohnküche: 22,90 m²


• Zimmer: 12,43 m²


• Zimmer: 10,96 m²


• Abstellraum: 1,45 m²


• Badezimmer: 4,60 m²


• WC: 1,88 m²


• Terrasse: 10,80 m²


• Garten: 23,96 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf390.400,00 €