• Miete
    EUR 2'898
  • Zimmer
    5
  • Fläche
    145

«Erstbezug, wunderschöne sonnige Haushälfte, gute Anbindung ins Zentrum»

Lage

Adresse
Jakob-Gremdlinger-Straße
1140 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete
EUR 2'763
Nebenkosten
EUR 135
Miete
EUR 2'898

Eckdaten

Zimmer
5
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
180 m²
Grundstück
150 m²
Baujahr
2024

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Sonnige Doppelhaushälfte mit familienfreundlichen Grundrissen liegt in Grünruhelage und ist sofort beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au (12 Minuten Fahrt zum Westbahnhof mit S30). Eine Miete-Kauf-Option für 3 Jahre ist möglich.



Die Haushälfte offeriert Süd-Westausrichtung und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca.145 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss), zwei Badezimmer, 3 WC-S und div. Kellerräume. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe). Die Küche und Bäder sind voll ausgestattet.



Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,29m², die Gartenfäche ca. 61,40m², Wege (ca. 10m²) sind mit Betonpflaster verlegt.



Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe (niedriger Energieverbrauch, Kühllfunktion im Sommer).



Ausstattung des Ziegelhauses




  • hochwertige Alu-Schüco-Fenster (3-Fach-Verglasung) mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch steuerbar.

  • Gegensprechanlage

  • Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm

  • Glasgeländer innen

  • Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung

  • Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt

  • Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung

  • Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion)

  • Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte

  • E-Ladestation-Vorbereitung

  • Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer



Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter  gerne zur Verfügung. Besichtigungen samstags möglich nach Vereinbarung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.750mApotheke <1.250mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.250mUniversität <1.250mHöhere Schule <6.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.750mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wolfersberg Süd-West-Hang

Inserat

Inserate-Nr
7509982
Referenz
4677

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Cached: 14.03.2025 03:31:40