Sie suchen ein neues Büro oder einfach nur einen Arbeitsbereich in dem Sie Kunden empfangen können?

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein ca. 74,38m2 großes Büro / Strassenlokal mit ebenerdigem, strassenseitigem Zugang und 4 großzügigen Fenstern welche ausreichend Platz als Auslage bieten.

Eckdaten:
Erdegschoss in einem Altbau - Zugang strassenseitig
1 großer Arbeitsbereich (derzeit durch eine Trennwand geteilt) ca 55,93m2
hinterer Bereich ca 18,45 m2 bestehend aus einer Teeküche / MA Aufenthaltsbereich, separates WC, Abstellraum mit Waschbecken und Möglichkeit ein Bad mit Dusche daraus zu machen.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und Radiatoren

Geeignete Branchen: Büros, Fitness (Yoga, Pilates o.ä.), Praxen,
Es wird darauf hingewiesen, dass KEINE Gastronomie (Restaurant, Cafes, Bars), Lebensmittelgeschäfte oder Etablissements möglich sind.

Lage und Infrstruktur:
Nähe Spengergasse, Matzleinsdorferplatz. Wiedner Hauptstraße, Margartengürtel. Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Befarfs sowie diverse Ämter, Post und Banken in direkter Umgebung.
Öffentliche Anbindung: Bus: 14A, 12A SBahn: S1, S2, S3, S4, S80

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK und Ust: Euro 1.311,07
Kaution: 3BMM
Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt: ca. Euro 1.598,28
Provision: 3 BMM zuzüglich 20% UST

Mietdauer: 10 Jahre

Wünschen sie einen persönlichen Besichtigungstermin?! gerne steht ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA telefonisch unteroder per Mail unter zur Verfügung.

Sämtliche Angaben, beruhen auf den Informationen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap