• Preis
    EUR 317'900
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    59

«Erstbezug im Stilaltbau Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage»

Lage

Adresse
1170 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 317'900

Eckdaten

Zimmer
3
Etage
1. Stock
Wohnfläche
59 m²

Beschreibung

Beschreibung



Entdecken Sie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in dieser traumhaft sanierten Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.





Wohnbereich:



Die ca. 59 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Helligkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertig verlegten Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.





Schlafzimmer:



Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre und sind ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Auch hier setzen hochwertige Materialien und der Blick ins Grüne Akzente für ein harmonisches Wohnerlebnis.





Badezimmer und WC:



Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche und eleganten Fliesen ausgestattet. Ein Highlight ist die separate Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet.





Küche (individuell gestaltbar):



Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Anschlüsse sind bereits vorhanden – Sie entscheiden, ob es eine offene Wohnküche oder eine klassische Variante werden soll.





Besondere Ausstattung:



• Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen



• Moderne Fliesen in Bad und WC



• Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutz



• Personenaufzug im Haus für maximalen Komfort





Diese Wohnung bietet Ihnen einen Erstbezug, bei dem keine Wünsche offenbleiben. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage schätzen.





Lage



Die Gschwandnergasse liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend des 17. Wiener Bezirks. Hier verbindet sich das pulsierende Leben der Stadt mit entspannter Wohnqualität.



• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Station Ottakring (U3) und mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar.



• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.



• Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.



• Freizeit und Natur: Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.





In der Umgebung finden Sie außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote, die den besonderen Charme Ottakrings unterstreichen.



Der E-Ausweis wird nachgeliefert.



Kostenübersicht



• Kaufpreis: 317.900,00 €



• Betriebskosten: 141,20 €/Monat



• Reparaturrücklage: 58,11 €/Monat



• Gesamtbelastung (inkl. USt.): 214,36 €/Monat





Zusätzliche Kaufnebenkosten:



• Grunderwerbsteuer: 3,5 %



• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %



• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.





Ihr Ansprechpartner



David Plishtiev



Geschäftsführender Gesellschafter



ADAMANT IMMOBILIEN GmbH



Naschmarkt 50, 1060 Wien



E-Mail: 



Telefon:





Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen!




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärun

Inserat

Inserate-Nr
7510222
Referenz
8422/3094

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