Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² in bester Lage

Im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses steht ab sofort eine 2-Zimmerwohnung zur Verfügung, die mit ca. 71 m² eine großzügige Wohnfläche bietet. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Anbindung und die Vielzahl an Nahversorgern in der unmittelbaren Umgebung.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf ein modernes und komfortables Wohnen legen.

Zur Wohnung:

Die Wohnung im Dachgeschoss ist bequem mit dem Lift erreichbar und umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küchenzeile ist bereits in den Mietkosten enthalten.

Die Böden in Vorraum, Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich sind mit hellem Laminat ausgestattet, während die Nassbereiche mit modernen, hellen Fliesen versehen wurden. Die Kunststofffenster sowie die Gasetagenheizung gewährleisten ein energieeffizientes Wohnen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine komfortable und gut angebundene Wohnlösung in einer attraktiven Lage.

Ausstattungsübersicht: 

• Allgemein: Laminatboden, Kunststoff Fenster, Gasetagenheizung, Lift, Abstellraum


• Küche: Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler


• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Durch folgende Merkmale zeichnet sich die Wohnung besonders aus

• Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in Fußnähe


• Gute Aufteilung


• Sanierter Altbau


• Helles Dachgeschoss

Die Wohnung istab sofortverfügbar und wird aufbefristete Dauervon 5 Jahren vermietet. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1.099,00Euro(inkl. Betriebskosten, Liftkosten & Ust.).

Lage:

• U6 Gumpendorfer Straße; Längenfeldgasse


• U4 Längenfeldgasse


• Autobuslinie 57A & 12A

Kosten:

Monatliche Miete: 1.099,-- Euro (Betriebskosten, Liftkosten sowie Umsatzsteuer sind bereits inkludiert)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Ver