• Miete
    EUR 1'095
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    55

«Komfortables Wohnen in Vösendorf mit SEEZUGANG – Stilvolle Wohnung mit Top-Anbindung!»

Lage

Adresse
Laxenburgerstraße 168
2331 Vösendorf NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete
EUR 900
Nebenkosten
EUR 195
Miete
EUR 1'095

Eckdaten

Zimmer
2
Etage
1. Stock
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
79 m²
Kubatur
79 m³

Beschreibung

Attraktive Immobilie in 2331 Vösendorf – Laxenburger Straße 168





Sie sind auf der Suche nach einer modernen und gut angebundenen Immobilie in Vösendorf?



Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen direkten Seezugang.





Highlights der Immobilie:




  • Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (SCS), Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Badner Bahn) in unmittelbarer Nähe

  • Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, durchdachtes Raumkonzept und helle Wohnräume

  • Perfekte Verkehrsanbindung: Nähe zur A2, S1 und A23 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in und um Wien

  • Hoher Wohnkomfort: Ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe – genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in einer ruhigen Umgebung sowie auch einen direkten Seezugang





Aufteilung der Wohnung:




  • Vorraum

  • Wohnküche

  • Zimmer

  • Bad/WC

  • Abstellraum

  • Terrasse





Mietkosten:



monatliche Miete: € 1.095,00(inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.





Mietkosten Parkplatz:



Der Mietpreis für den Parkplatz beläuft sich auf 85,-- € inkl. USt.



Nebenkosten Parkplatz:



Kaution: 3 Monatsmieten





Nebenkosten:



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.





Infrastruktur:



Die Laxenburger Straße 168 in 2331 Vösendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Anbindung an die A2 und S1, wodurch Wien und das Umland schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine bequeme Mobilität. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter das Shopping City Süd, sowie diverse Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die hohe Frequenz und gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Gewerbetreibende.





Energieausweis:



Der Heizwärmebedarf beträgt 46,1 kWh/m²a, welcher der KlasseBentspricht.



Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit sogar der Klasse A.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein fa

Nähe: Shopping City Süd, Seepark, Hennersdorf Bahnhof, Hauptstraße

Inserat

Inserate-Nr
7511732
Referenz
1742488

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