Ruhe & Wohnkomfort vereint: Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit Top-Ausstattung!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Kalsdorf bei Graz! Diese exquisite Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,2 m² und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet reichlich Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Große Fenster öffnen den Raum und bieten einen herrlichen Blick in den eigenen Garten sowie auf die großzügige Terrasse – hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse oder gestalten Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie Ihre eigenen grünen Rückzugsorte entstehen. Ob für Grillabende, ein gemütliches Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: stilvolle Fliesen und edle Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung für gemütliche Wärme sorgt. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight mit einer modernen Dusche und einem Fenster für Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort für modernes Wohnen.

Raumaufteilung:

• Bad:5,00 m²


• Vorraum:4,60 m²


• Diele: 3,00m²


• WC: 1,60 m²


• Abstellraum:1,40 m²


• Wohnen / Essen / Kochen: 26,60 m²


• Zimmer: 11,80 m²


• Zimmer: 10,00 m²

• Garten: 50,20 m²


• Terrasse 17,20 m²

Highlights:

1. Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für optimal genutzten Wohnraum.


2. Helle Wohnatmosphäre – Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Ambiente.


3. Garten/Terrasse für entspannte Stunden – Genießen Sie Ihren eigenen Außenbereich.


4. Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindung schnell erreichbar.


5. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig – Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.


6. Moderner Aufzug – Komfortabler Zugang zu allen Etagen, ideal für jedes Alter.


7. Tiefgarage inklusive – Sicheres und bequemes Parken direkt im Haus.


8. Ruhige, dennoch zentrale Lage – Entspanntes Wohnen mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.


9. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung – Moderne Materialien und stilvolles Design.


10. Ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Familien – Perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Anmerkung: Es sind noch unterschiedliche Größen verfügbar! Nehmen Sie Kontakt auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verw

Die charmante Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Inmitten von Natur und grünen Oasen, genießen Sie die Ruhe und den Freiraum, den dieses exklusive Wohngebiet zu bieten hat, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein, während die mur- und waldnahen Gebiete für absolute Entspannung und Erholung sorgen.

Trotz der Naturnähe profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an Graz und Umgebung. Die exzellente Verkehrsinfrastruktur ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof garantiert zudem eine unkomplizierte Anreise und Anbindung für Pendler.

Neben der außergewöhnlichen Lage bietet Kalsdorf zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Tennisplätze und ein Golfplatz – für ein aktives und gesundes Leben. Der Ort ist zudem bekannt für seine familiäre Atmosphäre und sein hohes Maß an Lebensqualität.

Erleben Sie, wie sich eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung an die Großstadt anfühlt. Diese Lage ist ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien, die exklusives Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten!