Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Zustand:

•    Wohnfläche: 52,17 m²
•    Zimmeraufteilung: Großzügige 3 Zimmer
•    Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC
•    Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
•    Heizsystem: Gas-Etagenheizung
•    Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
•    Lift: Personenaufzug im Gebäude
•    Lagerfläche: Kellerabteil, Abstellraum
•    Zustand: Gepflegter Altbau, schlüsselfertig renoviert

Besondere Merkmale:

•    Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
•    Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
•    Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

•    HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
•    fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
•    Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Preisinformationen:

  •    Kaufpreis: 156.500 €
•    Netto Miete 58,43€ ( Brutto 198,97€ )

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel:E-Mail:
Web: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap