VIEL PLATZ ZUM WOHNEN UND ARBEITEN

Dieses außergewöhnliche Landhaus erbaut im Jahre 1992, bietet großzügigen Wohnraum mit separater Praxis / Einliegerwohnung, eine geräumige Doppelgarage, Carport, sowie ein weitläufiges Grundstück in herrlicher Waldrandlage. Ideal für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten!

Dank der ruhigen Waldrandlage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität, perfekt für Natur- und Erholungsliebhaber.


Folgende Highlights erwarten Sie:

•unverbaubares Alpenpanorama mit Dachsteinblick
•Göbelberg und Rothauptberg im Osten werden bis spät abends von der Sonne beleuchtet
•XXXL-Grundstück mit viel Platz für Garten, Tiere und weitere Projekte
oBauland (Widmung D) ca. 2.707 m
oGrünland (Park, Wald, Wiese, Permakultur) ca.4.494 m²
•Baujahr 1992, ein Teil der Grundmauern Altbestand
•Haupthaus aus Tonziegel und Rockwool-Dämmung (2003)
•Decke OG ist mit Hanf isoliert, DG Voll- Isolierung mit Glaswolle
•ruhige Lage am Talschluss, kein Durchzugsverkehr
•umgeben von Wiesen, ehemaligen Bauernhöfen und Wäldern
•großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 129,57 m² im EG
•Wohnung 2 im OG und DG verfügt über einen eigenen Eingang
•Balkon mit ca. 6 m²im OG
•Dachgeschoss zwei große, helle Mansardenzimmer mit Gaupen- und Dachfenster, kleines Bad, WC, Abstellraum
•großzügige Landhausküche mit angrenzendem Esszimmer mit Traumaussicht
•Fußbodenheizung fast im ganzen Haus (nicht in Küche und Esszimmer OG) mittels Wärmepumpe mit Erdwärme, Flächenkollektoren, Geo Solar
•Holzofen im Esszimmer OG (reichlich Brennholz vorhanden)
•Haus eigener Brunnen (Quellwasser ca. 2 m tief) mit Saugpumpe
•Anschluss an Gemeindewasser / Wassergenossenschaft Hofberg vorhanden
•Großer Gemüsegarten mit Gewächshaus
•Bestand an Obst- und Nussbäumen im eigenen Erholungsgarten
•Doppelgarage 25 cm Ziegel (ca. 70,33 m²)
•Carport ca. 17,67 m² (3 m hoch), zahlreiche Stellplätze
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar


Frankenburg am Hausruck:

Eine Marktgemeinde mit Charme Frankenburg am Hausruck liegt im Herzen von Oberösterreich, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Hausruckviertels. Mit seiner reichen Geschichte, seiner naturnahen Umgebung und seiner modernen Infrastruktur bietet Frankenburg eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Diese ruhige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Naturverbundenheit und Lebensqualität legen.


Preis: Euro 585.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt:
Gudrun Maletzky
M:M:

Website:
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 RegauAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	50.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A