Luxuriöse, modernisierte Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser großzügigen, 2022 generalsanierten Doppelhaushälfte. Das stilvoll möblierte Zuhause vereint modernes Design, hochwertige Materialien und exklusive Ausstattungsmerkmale.

Ausstattung, die begeistert:
• Umfassende Modernisierung:
• Erweiterung durch einen Wintergarten und Generalsanierung im Jahr 2022.
• Neue Vaillant Heiztherme (Modell 2022) für effiziente und moderne Heiztechnologie.
• Außenbereich & Garten:
• 20 m lange, 3 m hohe Zypressen-Hecke als natürlicher Sichtschutz.
• Natursteinverfliesung und langlebige WPC-Terrassendielen für stilvolle Außenflächen.
• Terrasse ausgestattet mit hochwertigen Loungemöbeln und einem eleganten Gartenzelt.
• Innenraum & Bodenbeläge:
• Parkett- und Laminatböden in den Wohnbereichen.
• Steinkeramikfliesen in der Küche und den Sanitärräumen.
• Großzügige Raumhöhe von bis zu über 3 m, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft.
• Moderne Technik:
• Kabel- und Satelliten-TV, Glasfaseranschluss optional verfügbar.
• Elektrische Außenbeschattung und integrierte Klimaanlage für höchsten Komfort.
• Hochwertige, massive Kunststofffenster für beste Isolierung und Lichtverhältnisse.
• Sicherheitssystem mit direkter Verbindung zur Polizei und Videoüberwachung.
• Zusätzliche Features:
• Voll ausgestattete Einbauküche.
• Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
• Garage für bequemes Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
• Voll unterkellert, effizient geschnitten und ideal für vielseitige Nutzung.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend im 23. Bezirk (Liesing). Genießen Sie die Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Ihr neues Zuhause:

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen Grundriss und die perfekte Balance aus Komfort und Eleganz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie die 360°-Tour, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

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Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter
zur Verfügung..Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	86.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C