Highlights

• 2-Zimmer mit Wohnküche


• ca. 8 m² große Loggia


• großer begrünter Innenhof


• Ausgezeichnete Infrastruktur

Objektbeschreibung

Die ca. 62 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schönen Neubau im neuen Stadtentwicklungsgebiet Sonnwendviertel unmittelbar neben dem Hauptbahnhof und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Wohnküche und anschließender ca. 8 m² großen Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof, einen Schlafzimmer mit anschließendem begehbaren Schrankraum,  ein Badezimmer mit Badewanne, einen  zentralen Vorraum, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme, es fällt eine monatliche Miete für die Ablesungsgeräte von brutto € 2,54.- an. F��r zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Zur Anlage gehört ein geräumiger Fahrradraum.

Die Fotos sind von einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 249,- inkl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung

• Wohnküche mit modernen Gorenje-Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)


• Zentralheizung mit Fernwärme


• Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Wohneinheit ist ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, der  Hauptbahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Sie ist damit auch umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Der Bildungscampus Sonnwendviertel ist nur fußläufig erreichbar und bietet mit einer Kombination von Kindergarten, Volkschule und Mittelschule einer der modernsten Ganztagesbildungsstätten der Stadt Wien. Der nähe gelegene Helmut-Zilkpark sowie der Belvedere-Garten und der Schweizer Garten bieten ausreichend Grünraum für Erholung und Entspannung.

Verkehrsverbindungen:

• U-Bahn: U1


• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80


• diverse Regional- und Fernzüge


• Straßenbahn: 1, 18, D, O

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap