Sonnenverwöhnt Gartenwohnung mit 91m² Wohnfläche, riesiger Terrasse mit

Grünblick und 115m² Eigengarten!

PROVISIONSFREI!

Bergstraße 25a Top 01:
Dieses sonnige in 3 Himmelsrichtungen gerichtete 4 Zimmerwohnung mit einer Fläche von rund 91m² ist für Sie bestimmt und wird bei Ihnen sicher auch Herzklopfen verursachen.

Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung begeistern:

• Diele - 4,2 m²


• Flur - 13,1 m²


• WC - 1,7 m²


• Badezimmer - 6,4 m²


• Abstellraum - 2,8 m²


• großzügiger Wohn-Ess-Bereich - 31,5 m²


• 3 Zimmer (11,9 m² - 10,7 m² - 10,9 m²)


• 1 Schlafzimmer - 14,8 m² - mit integriertem Schrankraum - 6,6 m² sowie Zugang zum separaten Bad/WC - 5,4 m²


• Wirtschaftsraum - 6,8 m²


• eine große Terrasse - 52,8 m² (von allen Zimmern begehbar)


• erweiterbare Terrasse - 48 m²


• Süd-West-Ost Ausrichtung

Projekt-Infos:

• 8062 Kumberg


• 2 Baukörper, 6 Wohneinheiten


• 4 - 5 Zimmer


• 91 - 127 m²


• 2 Carports pro Wohneinheit zu je € 14.500,00

Ausstattung:

• Nachhaltige Energieversorgung:
  Warmwasseraufbereitung wird durch
  Photovoltaik unterstützt


• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe


• Temperieren mit der Luftwärmepumpe im Sommer und Winter


• Begrünte Dachflächen als Staub- und Lärmfilterung
  Fußbodenheizung (Fernwärme)


• Überdachter Mülllagerplatz


• Waschmaschinenanschluss


• Es wird je Wohnung ein frostsicherer Kaltwasseranschluss an der Hausmauer installiert (Wasseranschluss Terrasse)


• E-Mobility:
  Für die zugewiesenen Wohnungsparkplätze wird je Wohnung eine Anschlussmöglichkeit für die Standardladung von Elektrofahrzeugen (1phasig, 3,68kW) vorbereitet.
  Im Unterverteiler ist die Platzreserve für die notwendige Sicherung (FILS) vorgesehen. Somit hat jeder Wohnungseigentümer die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand, bei Bedarf eine Wallbox für seinen Parkplatz auf eigene Kosten errichten zu lassen.

HIGHLIGHTS

• große Dachterrasse


• Süd-West-Ost Ausrichtung


• Neubau - ERSTBEZUG 2023


• PROVISIONSFREI - für den Käufer


• Fixpreis!


• Aufstrebende Gemeinde inkl. Top-Infrastruktur


• Leben im Grünen


• Helle Räume


• Hochwertige Ausstattung:
  
  
  
  • Holzfußböden (2-Schicht-Parkett) in Eiche matt versiegelt, gebürstet
  
  
  • Fliesen in den Sanitärbereichen aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug
  
  
  • Elektrische Rollläden
  
  
  • Hochwertige Armaturen von LAUFEN
  
  
  • uvm.
  
  
  
  

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen!

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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und

Inmitten der Natur genießt man das Leben mit optimaler Anbindung zu Nahversorgern, Schulen und Kinderbetreuungsstätten. Nutzen Sie die Vorzüge der Stadtrandlage zu Graz, Gleisdorf und Weiz. Die nächste Bushaltestelle ist nur 170 m von der Liegenschaft entfernt. Der Park & Ride Parkplatz Kumberg befindet sich in ca. 1,9 km Entfernung. Wie Sie sehen, ist diese Liegenschaft auch an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden. Was will man mehr?