Im Erdgeschoss eines sehr gut gepflegten Wohnhauses (Baujahr: 1993) und in der Nähe des Schlosses Laxenburg befindet sich diese ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 68,19 m². Die Wohnung verfügt über einen ruhigen Eigengarten von rund 26,44 m² und einen Parkplatz. Die gemütliche Gartenwohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Anleger und Senioren. Die Wohnung bietet zudem eine gepflegte Ausstattung, eine sehr gute Raumaufteilung sowie großzügige Stauraummöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Vorraum, der viel Platz für Ihre Garderobe und persönlichen Gegenstände bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an. Der Ausgang zum idyllischen Garten befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Schrankraum und Tischlereieinbaumöbeln ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche ist mit einem Einbauherd, Backofen, Ceranfeld, Spüle, eingebautem Schnellkochtopf, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie einer Kühlschrank-Gefrierkombination ausgestattet und bietet zudem einen gemütlichen Frühstücksplatz. Das separate Badezimmer ist mit einerWhirlpoolbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchtrockner versehen. Angrenzend befindet sich der Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluß. Gegenüber befindet sich die seperate Toilette mit Pissoir und Handwaschbecken.

Die Beheizung erfolgt durch die stets gewartete VAILLANT-Heizungstherme und ist zentral über das Raumthermostat steuerbar.

Im Haus gibt es zudem einen gemeinschaftlich genutzten Abstellraum sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein besonders großzügiger, separater Lagerraum bzw. Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich auf der gleichen Ebene im Erdgeschoß.

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Zudem bietet die Wohnung durch ihre hervorragende Anbindung der Bushaltestelle (Bus-Nr. 215 und 216) in unmittelbarer Nähe eine rasche Verbindung zu den Bahnhöfen Mödling, Wiener Neudorf und Achau. ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung (300 Meter).

Räumlichkeiten:

Eingangsbereich bzw. Vorraum: rund 11,37 m²

Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten: rund 21,04 m²

Küche mit Ess- bzw. Frühstücksplatz: rund 11,33 m²

Schlafzimmer: rund 10,30 m²

Schrankraum: rund 3,08 m²

Bad: rund 5,80 m²

Toilette mit Handwaschbecken und Pissoir: rund 2,21 m²

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß: rund 3,25 m²

Garten mit Terrasse: rund 26,44 m²

HIGHLIGHTS:

• Einbauküche mit allen Markengeräten


• großzügige Einbauschränke in Vorraum und Wohnzimmer


• Schrankraum mit Tischlereinbaumöbeln


• Garten


• Innenjalousien und Rollläden


• Badezimmerausstattung mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und Handtuchtrockner


• großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß


• eigener Kfz-Abstellplatz


• separater Lagerraum bzw. Kellerabteil auf der Wohnungsebene im Erdgeschoß


• zusätzlicher gemeinsamer Abstellraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum


• VAILLANT-Heizungstherme

Den zur Wohnung dazugehörenden Parkplatz erreichen Sie über das Einfahrtstor und befindet sich im Innenhof.

Die monatliche Vorschreibung beträgt:

Betriebskosten für Wohnung und Parkplatz inkl. Ust. EUR 242,73 zzgl. Rücklag

Diese Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Laxenburg und bietet eine hervorragende Anbindung zum Bahnhof Mödling, Wiener Neudorf und Achau.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz (300 m).
Mit dem Auto sind Sie in nur 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze.