Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein hochwertiges Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Stil vereint. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und ist ab sofort bezugsfertig. Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Die Highlights der Wohnung:

• Einladendes helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.


• Zwei edle Badezimmer: eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche; zusätzlich ein separates WC für Gäste.


• Alle Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet – ein Pluspunkt für höchsten Wohnkomfort.


• Außenraffstores sorgen für eine angenehme Beschattung, während die moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion für Sicherheit sorgt.


• Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Optional kann der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 um nur 120 Euro monatlich dazugemietet werden.

Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Wohnung Top 16:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 108,87 m² Wohnflächebefindet sich im 1. Dachgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 11,55 m²


• Wohnzimmer: ca. 43,78 m²


• Kochnische: ca. 8,78 m²


• Abstellraum: ca. 1,67 m²


• Zimmer 1: ca. 11,47 m²


• Zimmer 2: ca. 13,07 m²


• Zimmer 3: ca. 9,13 m²


• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC: ca. 5,53 m²


• Separates WC: ca. 1,62 m²


• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 2,29 m²


• Terrasse 1: ca. 8,28 m²


• Terrasse 2: ca. 12,22 m²


• Terrasse 3: ca. 5,40 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 2.949,00(inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 108,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Immobilie in der Fleschgasse 4 im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) zeichnet sich durch eine attraktive Lage in einem der elegantesten und grünsten Bezirke Wiens aus. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nähe zu zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten bietet. In der Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schönbrunn sowie ausgedehnte Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Gleichzeitig sorgt die ruhige und gehobene Wohnlage für ein angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 46,50 kWh/m²aentspricht derKlasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilie