Diese sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf76,52 m²erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, hochwertigenParkettbödenund einer effizientenKlimaanlagefür angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit.

Derhelle Wohnbereichbietet viel Raum für individuelle Gestaltung, während dieseparate Küchemit moderner Einbauküche ausgestattet ist und Hobbyköche begeistert. Das6,25 m² große Badezimmerüberzeugt mit einer modernen Dusche und einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Einseparates WCund ein geräumigerVorraumsorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude aus dem Jahr1900strahlt historischen Flair aus, wurde aber liebevoll saniert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Highlights auf einen Blick:
✅Sanierter Altbaumit Charme
✅76,52 m² Wohnflächemit durchdachtem Schnitt
✅Klimaanlagefür maximalen Wohnkomfort
✅Moderne Einbauküchein separater Küche
✅Hochwertige Parkettböden
✅Ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Investoren, die das besondere Flair eines Wiener Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten suchen.

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Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Angebote ab € 300.000 werden in Betracht gezogen. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet das höchste Angebot anzunehmen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap