Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Kopfing im Innkreis. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 8.000 m² und bietet sowohl kurzfristiges als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Hauptbereiche:
Bauland: Rund 2.000 m² sind als Bauland gewidmet und aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Altbestand bebaut.
Grünland mit Bauerwartungsland: Die verbleibenden ca. 6.000 m² sind derzeit als Grünland ausgewiesen, jedoch als Bauerwartungsland eingestuft. Eine Umwidmung in Bauland kann bei der zuständigen Gemeinde angefragt werden.

Das Grundstück ist somit besonders für Bauträger und Projektentwickler interessant, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit sind.

Das Grundstück verfügt bereits über eine ausgezeichnete Anbindung an die technische Infrastruktur:
Eine Fernheizleitung sowie ein Kanalanschluss befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, was eine problemlose Erschließung ermöglicht.
Die zentrale Lage in Kopfing im Innkreis bietet eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf dem baulandgewidmeten Teil des Grundstücks befindet sich ein charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet großräumige Gestaltungsmöglichkeiten für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Besondere Merkmale des Altbestands:
- Große, helle Räume, ideal für individuelle Gestaltung
- Voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Nutzraum geschaffen wird
- Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche
- Geräumiger Dachboden mit Potenzial für Ausbau
- Große Terrasse und ein Balkon mit wunderschöner Fernsicht auf die umliegende Landschaft

Das Haus bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als charmantes Eigenheim nach einer umfassenden Sanierung oder als Kapitalanlage in ein großzügiges Grundstück sowie für eine zukunftsweisende Projektentwicklung.

Fazit:
Dieses einzigartige Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit großem Entwicklungspotenzial. Die bereits vorhandene Infrastruktur und die potenzielle Möglichkeit einer Umwidmung des Bauerwartungslands bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges Grundstück in einer attraktiven Region zu erwerben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	131.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.87