Das Objekt liegt in einer sehr zentralen Lage in Wien in unmittelbarer Nähe sowohl zur
Innenstadt, zur Autobahn als auch zu den öffentlichen Verkehrsmittel. Es eignet sich hervorragend
für einen Firmensitz mit viel Freifläche.

Die Liegenschaft ist mit einem Betriebsgebäude bebaut (Superädifikat).
Der monatl. Baurechtszins beträgt ca. EUR 10.000,- (für den neuen Bestandnehmer). Dieser kann schon durch die Vermietung eines Teils der Flächen finanziert werden.

Das Hauptgebäude (Baujahr 1994 ) mit ca. 800 m² hat zwei Ebenen (Nutzfläche ca. 1600 m²):

• Im Erdgeschoss befinden sich das Hauptbüro sowie Lagerräumlichkeiten


• Im 1. Stock sind sich Lager- und Büroräumlichkeiten zwischen 25 m² und 50 m² untergebracht

2 Nebengebäude mit jeweils ca. 120 m²

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen GBBG III g 75% BB1

Bauland – gemischtes Baugebiet, Betriebsbaugebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise, wobei die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig ist (BB1), Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 75 % der Bauplatzfläche.

Bebaute Fläche lt. Plan:

• Betriebsgebäude: 840,38 m2


• Nebengebäude (Werkstätte): 78,75 m2


• Nebengebäude (Buffet): 138,25 m2


• Gesamt bebaute Fläche: 1.057,38 m2 

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap