• Preis
    EUR 749'000
  • Zimmer
    12

«Attraktives Anlageobjekt in Traun (St. Martin) - Zinshaus mit 12 Zimmern - zu verkaufen!»

Lage

Adresse
4050 Traun OÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 749'000

Eckdaten

Zimmer
12
Etagen im Haus
3
Nutzfläche
260 m²
Grundstück
759 m²

Beschreibung

Attraktives Anlageobjekt - Zinshaus mit 12 Zimmern - in Traun zu verkaufen!



Diese hervorragende Investmentmöglichkeit befindet sich in St. Martin bei Traun und überzeugt mit einer stabilen Rendite. Das Zinshaus besteht aus insgesamt 12 Zimmern und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 759m². Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 260m², verteilt auf insgesamt 12 zu vermietende Zimmer.



Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und in den darauffolgenden Jahren stetig erweitert bzw. Instand gehalten. Für Ihre MieterInnen stehen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse zur Verfügung.



Für zusätzlichen Stauraum stehen im Keller Abstellflächen mit insgesamt ca. 35m² zur Verfügung.



Das Heizsystem ist eine Grundwasser-Wärmepumpe (4 getrennte Heizkreisläufe mit 4 elektron. Wärmezählern).



Aufteilung im Detail:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Toilette, Pissoir, Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Wäschetrockner; Terrasse
- Garconniere ebenerdig: Vorraum, Wohnraum, Kochnische, Bad/ WC mit kleiner Badewanne
- Anbau: 5 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, Doppelabwaschbecken, Pissoir, WC, Waschmaschine, 1 Bad/ WC mit Dusche (Anschlussmöglichkeit kl. Waschbecken)
- Mansarde: 3 Zimmer, Küche möbliert, Waschmaschinenanschluss, Gang/ Vorraum mit Möglichkeit für Essecke, Balkon überdacht 



Allgemeine Ausstattung:
- Duschen, Waschmaschine, Wäschetrockner via Münzsystem
- WiFi im gesamten Haus
- Videoüberwachung: Müllplatz, Einfahrt, Garten/ Terrasse



Ab sofort steht eine für sich abgeschlossene 3,5 Zimmer Mansardenwohnung mit Balkon frei zur Neuvermietung / Belegung zur Verfügung.



KAUFPREIS:
€ 749.000,00



Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 3.341,00 (inkl. der 12. Zimmereinheit bis Mitte März 2025).
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 940,00.

Widmung: Gemischtes Baugebiet



Gemäß gültigem Bebauungsplan 2 Vollgeschosse mit Satteldach möglich.



Weitere Infos lt. Bebauungsplan:
- Grundflächenanzahl 25
- Geschossflächenanzahl 0,4



Weitere Detailunterlagen wie aktuelle Zinsliste, Pläne, Energieausweis, Katasterplan, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan etc. werden gerne auf Anfrage übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!




Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter !



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Käuferprovision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter 

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchu

Inserat

Inserate-Nr
7516719
Referenz
6271/22214

Ähnlich

Attraktives Geschäftslokal im 17. Bezirk Wiens - Aktuell als Solarium genutzt

EUR 978'500

Gewerbe


1170 Wien W

Renditeobjekt mit Potenzial Zinshaus NÖ - 340m², vollsaniert,  großer Garten, 8 Stellplätze

EUR 990'000

Renditeobjekt


2751 Matzendorf-Hölles NÖ

ZINSHAUS IN KLOSTERNEUBURG | 12 Zimmer | 2 Terrassen | Garten | Garage | Ordination & Büro Eignung | 3 Wohnungen*. Dachbd. ausbaubar

EUR 1'240'000

Renditeobjekt


3400 Klosterneuburg NÖ

Cached: 03.05.2025 06:13:50