3-ZIMMER-WOHNUNG INKL. NEBENRÄUME (ca. 66m²) - IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN – AUCH WG-GEEIGNET - INKL HEZUNG UND WARMWASSER

BESCHREIBUNG:
Nahe dem Wertheimsteinpark befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung inkl. Nebenräume (ca. 66m²) im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1966) mit einem großen baumbestandenen Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung wurde gerade komplett weiß ausgemalt, alle Räume sind mit einem heimeligen Parkettboden ausgestattet.

Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur besticht diese helle W-0 ausgerichtete Wohnung auch durch ihren schönen Grundriss: alle Räume sind vom zentralen Vorraum je einzeln betretbar und sie ist somit auch WG-geeignet.
Ein Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten.

RAUMAUFTEILUNG:
Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM, ein geräumiges WOHNZIMMER mit großer Fensterfront, 2 SCHLAFZIMMER, eine moderne kleine KÜCHE inkl. Geräte, ein BADEZIMMER mit Dusche, Toilette und Waschmaschine.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Gepflegt und gerade komplett weiß ausgemalt und die Küche tlw. neu eingerichtet (inkl. Herd mit Backofen).
BÖDEN: Räume mit Weitzer Parkett Eiche Kaschmir, Bad mit Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. aller Geräte. BADEZIMMER: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler; Dusche mit Eckeinstieg, Wachmaschine. FENSTER: 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster mit Holzimitat. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015). KLIMAANLAGE: im Wohnraum und straßenseitigem Zimmer.

SONSTIGES: Der GEMEINSCHAFTSGARTEN steht allen BewohnerInnen zur Erholung zur Verfügung.

VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. ab Mietvertrag.

MIETDAUER: 5 Jahre

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 184, fGEE 1,38

DZT. MONATLICHE KOSTE inkl. Heizung und Warmwasser:
Miete inkl. USt: EUR 988,82
Betriebskosten Wohnung inkl. USt: EUR 122,89
Heizung inkl. Warmwasser inkl. USt: EUR 67,03
Betriebskosten Lift inkl. USt: EUR 15,20
GESAMT: EUR 1.193,94 (exklusive Stromkosten)

KAUTION: EUR 3.582,--

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

Wir freuen uns darauf darauf, Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten und ausgezeichneter Infrastruktur präsentieren zu dürfen bzw. mit Ihnen alle weiteren Details persönlich zu besprechen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	184.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C