• Preis
    EUR 900'000
  • Zimmer
    25

«Vom Rohdiamanten zum Renditemagnet Ihre Chance in Rottenmann!»

Lage

Adresse
8786 Rottenmann St

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 900'000

Eckdaten

Zimmer
25
Etagen im Haus
6
Nutzfläche
1'080 m²
Grundstück
1'690 m²
Baujahr
1970

Beschreibung

Rendite ohne Grenzen: Ihr nächstes Erfolgsprojekt wartet!

Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt in zentraler Lage in 8786 Rottenmann. Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für verschiedene Nutzungen, sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich.



Das Gebäude ist derzeit teilweise bereits gut vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet, wodurch bereits eine stabile Einkommensquelle sichergestellt ist. Zusätzlich gibt es bereits weitere Anfragen für die Räumlichkeiten im 1. und 2. Obergeschoss und den 3 Garagen, was das Potenzial für eine höhere Auslastung und zusätzliche Mieteinnahmen unterstreicht.



Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Kernwidmung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Diese Widmung erlaubt nicht nur eine gewerbliche Nutzung, sondern bietet auch die Möglichkeit, in den derzeit unvermieteten Etagen Wohnungen zu schaffen. Damit lässt sich das Objekt nach Bedarf sowohl als gewerbliche Fläche als auch als Wohnraum nutzen, was die Renditechancen erhöht.



Im Jahr 2020 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude weiter aufzuwerten. Dazu gehören:




  • Trennung des Stiegenaufgangs im Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss, um eine separate Vermietung der beiden Etagen zu ermöglichen.

  • Sanierung der EDV-Leitungen für eine verbesserte technische Infrastruktur.

  • Erneuerung vereinzelt notwendiger Elektroinstallationen.

  • Einlegung einer Glasfaserleitung ins Gebäude, um eine moderne Internetanbindung zu gewährleisten.



Das Gebäude erfordert ein paar weitere Sanierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Dazu gehören unter anderem:




  • Sanierung der Sanitäranlagen

  • Modernisierung des Heizsystems

  • Fassadensanierung

  • Einbau eines Personenaufzugs, um den Komfort und die Erreichbarkeit der oberen Etagen zu verbessern.



Trotz der notwendigen Arbeiten bietet das Objekt durch seine bereits bestehende Teil-Vermietung und die zentrale Lage eine solide Einkommensquelle und großes Potenzial für die Zukunft. Die oberen Etagen könnten nach den Sanierungen entweder weiterhin gewerblich genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden.



Das Objekt bietet durch diese abgeschlossenen Sanierungen sowie durch die noch zu realisierenden Maßnahmen viel Potenzial für eine attraktive Rendite. Die zentral gelegene Immobilie eignet sich ideal für eine dauerhafte und gewinnbringende Nutzung, sei es für gewerbliche Flächen oder als Wohnraum.





Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Räumlichkeiten.



Flächen lt. Bestandsplan:


  • Grundstücksfläche: ca. 1.690,00 m²

  • Erdgeschoss: ca. 395,00 m²

  • 1. Obergeschoss: ca. 318,00 m²

  • 2. Obergeschoss: ca. 345,00 m²

  • Dachgeschoss: ca. 32,00 m²

  • Kellergeschoss: ca. 390,00 m²



Weitere Flächen:


  • 18 PKW-Stellplätze

  • 3 Garagen

  • ca. 390,00 m² Lagerflächen im Keller und ca. 32,00 m² Lagerflächen im Dachgeschoss!



Die Highlights:


  • Zentrale Lage in einer gut erreichbaren Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr.

  • Gute Erreichbarkeit: Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude liegt im Zentrum von Rottenmann, einer malerischen Stadt in der Steiermark, die für ihre historische Bedeutung und ihre idyllische Umgebung bekannt ist. Die Adresse befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung ideal ist. Die Hauptstraße bietet eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit für alle erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Supermärkte sowie Bildungseinrichtungen und Ärzte.
Durch die Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn und der S6 Semmering Schnellstraße ist der Standort besonders verkehrsgünstig. Beide Autobahnen bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Graz, Linz und Wien sowie an wichtige regionale Verkehrsachsen. Die Lage vereint städtisches Leben mit einem charmanten, ländlichen Umfeld und sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Geschäftsreisende als auch für lokale Kunde!

Inserat

Inserate-Nr
7519728
Referenz
4666

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