Ideal für Arztpraxis oder Kanzlei durch 2 getrennte Eingänge (1 Stiegenhaus mit Lift, 1 Stiegenhaus ohne Lift). Barrierefreier Zugang!
Diese bisher als Arztpraxis verwendeten Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für bis zu 10 Räume.

Lage & Infrastruktur:
Die Bahnhofsnähe bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St. Pöltens bequem mit dem Bus und kann so auf das eigene Auto verzichten. Rettungsfahrzeuge können über die Fußgängerzone zufahren. Für die Stellplätze im Hof ist eine Einfahrtsberechtigung erforderlich.

Der schöne Altbau bietet fast 4 m hohe Räume und durch viele vorwiegend nach Osten orientierte Fenster viel Licht.
Trotz der zentralen Lage mitten in St. Pölten gibt es selbst bei geöffneten Fenstern keinen Verkehrslärm.

Austattung:
Die Räumlichkeiten wurden bisher als Ordination genutzt. Die Installationen sind verwendbar, eine vollständige Neugestaltung ist aber möglich.
Einige Wände sind in Elementbauweise errichtet und können mit geringem Aufwand verändert werden.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Pkw-Stellplätze im Hofsind verfügbar.
Ein Teil des großen Gartens kannexklusivdazugemietet werden.

Mietzins: Verhandlungssache, abhängig von den Eigenleistungen des Mieters bei der Sanierung
Befristung: unbefristet
Beziehbar: nach Vereinbarung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie weiters, dass aufgrund unserer Nachweispflicht nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen,
Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können.