Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:

• Grundstück mit 358m2 (lt. Grundbuch)


• Großes Potential - Grundsätzlich können 3 Wohneinheiten aus dem Gebäude gemacht werden!


• perfekt für Anleger aber auch Eigennutzer


• rund 220m2 Wohnnutzfläche


• gut erhaltene,Bausubstanz


• Besichtigung nach Vereinbarung möglich!


• Bezug sofort


• Massivbauweise


• Sanierungsbedürftig


• 9 Zimmer


• uneinsichtiger Innenhof!

In idyllischer Lage gelangt im Ortskern von Matzen dieses wunderbare Ein oder Mehrfamilienhaus zur Vermarktung.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser.

Die detaillierte Beschreibung:

Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in einenuneinsichtigen Innenhof, der zu den Eingängen des Hauses führt. Ebenso ist einCarport mit Platz für 2 PKW´svorhanden und einekleine Abstellnische.

"Wohnung 1 & 2"haben einengemeinsamen Vorraum, von dem auch derKellerbetreten werden kann. Der Keller hatknappe 42 m²(lt. Plan). Im Keller befinden sich sowohl dieGasanlageals auch dieÖlheizung.

Wohnung 1:durch den gemeinsamen Vorraum mit"Wohnung 2"tritt man in dieKücheder Einheit ein, durch die einWohnzimmer, einBadund2 weitere Zimmerzugänglich sind. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt76,3 m²(lt. Plan).

Wohnung 2:durch den gemeinsamen Vorraum geht esStiegen nach oben, die dann zur"Einheit 2"führen. Diese ist durch einStiegenhaus zentral begehbarund stellt sich aus folgenden Räumlichkeiten zusammen:Küche, Kabinett, Zimmer, Bad, Abstellraumund imDachgeschossbefinden sich ebenso noch2 Schlafzimmer, die durch einenVorraumbegehbar sind. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt111,55 m²(lt. Plan).

Wohnung 3:Diese Wohneinheit hat eineneigenen Eingang, der mit einemWCund einerkleinen Abstellnischeausgestattet ist. Über dieStiegen nach obenbefinden sich2 Zimmer. Ein Ausgang auf eineTerrassemit einem Zugang auf einen weiterenkleinen Grünstreifen."Wohnung 3"hat eine Wohnfläche vonca. 53 m²(die Größe der Vorräume geht aus den Plänen nicht exakt hervor).

Gesamteindruck:Die Wohneinheiten können nach Belieben natürlich anders gestaltet werden, als sie nun sind. Sie können Ihrer Fantasie hier freien Lauf lassen. Grundsätzlich würde nachNutzwertgutachtendie"Wohnung 3"zur"Wohnung 1"gehören. Die Wohneinheiten sind aktuell lt.Nutzwertgutachtenparifiziert – für unseren Vorschlag müsste ein neuesNutzwertgutachtenerstellt und eingereicht werden. (Auch dieGemeindemuss natürlich mit der Gestaltung über3 Wohneinheiteneinverstanden sein.)

Somit sind hierviele Möglichkeitengegeben, die natürlich mitInvestitionenverbunden wären. Sie können jedoch das Haus auch für IhreFamilie perfekt nutzen.