Neubauwohnung (Bj. 2023 zu vermieten); Nahe dem Böhmischen Prater, geräumige 2-Zimmer, Innenhofbalkon

Liebe/r Wohnungsinteressent/in

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,46 m² befindet sich im 3. Obergeschoß eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023. Die Wohnung liegt in Südostausrichtung und ist somit besonders hell und sonnig – ideal für alle, die viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre schätzen.

Der durchdachte Grundriss bietet:

• einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 30,48 m²)
• ein separates Schlafzimmer (ca. 13,92 m²)
• ein modernes Badezimmer mit Dusche (ca. 4,58 m²)
• ein separates WC (ca. 2,04 m²)
• einen praktischen Abstellraum (ca. 4,19 m²)
• sowie einen einladenden Vorraum (ca. 8,25 m²).

Ein Highlight ist der rund 9,45 m² große Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet, aus beiden Räumen begehbar ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten ist bereits vorhanden. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über eine eigene Tiefgarage, in der Stellplätze für 80 Euro pro Monat angemietet werden können.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf findest du in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Böhmische Prater bietet Erholung und Freizeitvergnügen im Grünen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite und bringen dich rasch in die Innenstadt bzw. zur U1.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, kleine Familien und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung kombinieren möchten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap