Urbaner Lifestyle in Toplage

Eine Wohnung in dieser Lage? Mit idealem Grundriss und das inmitten der Stadt?
Die perfekte Chance um Ihre eigene Famielienoase, oder eine Anlageimmobilie mit bester Vermietbarkeit, zu gestalten.

Diese Wohnung mit Potenzial wird teilweise noch bis Ende des Jahres als Praxis (ca. 80 m²) mit seperatem Wohnbereich (ca. 45 m²) genutzt. Sie befindet sich Im Erdgeschoss mit eigenem Eingang in einem top gepflegten und sanierten Mehrfamilienhaus in bester Frequenzlage. Aufgrund des optimalen Grundrisses lässt sich die Immobilie durch Entfernung bzw. Neugestaltung mit einigen Trennwänden in ein traumhaft geschnittenes Daheim mit gesamt ca 125 m² "zusammenführen"- Natürlich kann sie auch weiterhin als Gewerbeimmobilie genutzt werden. Ein Sanierungsbedarf bei der Wohnung ist gegeben, die Praxis befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Die hohen Räume und die Möglichkeit, den künftigen Grundriss selbst zu gestalten, die Küche zu erweitern und sogar in den Wohnraum zu integrieren, bietet künftig ein "Loftähnliches" Wohnerlebnis. Phantasie, Kreativität und vielleicht sogar etwas handwerkliches Geschick sind hier gefragt.

Ein besonderes Highlight ist der seperate Eingang- auch ein großer Keller mit 55m² steht zur Verfügung. Freies Parken direkt vor dem Haus.

Fakten:

- 125,7 m² in zentraler Lage

- Top- gepflegtes und sanierte Haus

- hohe Rücklagen- kein investitionsbedarf beim Haus

- Seperater Eingang- mit wenig Aufwand rollstuhlgerecht

- Innenräume nach Wunsch gestaltbar

- Keller 55m², freies Parken

Ihr Wunsch vom Eigenheim ist nun in greifbare Nähe gerückt- worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter  Ich freue mich auf Ihren Anruf, Klaus Erler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap