Die neue Wohnhausanlage umfasst insgesamt 20 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und 4 Besucherparkplätzen im Freien. Die nagelneue Anlage wird voraussichtlich Ende Juli 2025 fertiggestellt. Die Wohnung Top 9 befindet sich im 1.OG des Gebäudes mit der Anschrift Trölstraße 12, in die Wohnung gelangen Sie bequem mit dem barrierefreien Personenlift. Die kompakte und superpraktische 2 Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51,39 m², ein absolutes Highlight ist dabei der süd-südwestseitige Balkon der zum Sonnentanken und Entspannen einlädt. Die Wohnung wird mit edlem Parkettboden sowie großformatigen Bodenfliesen und weißen Innentüren mit Holzumfassungszarge ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über eine "Walk-in-Dusche" mit Regen- und Handbrause und Echtglas Duschtrennwand, der Waschtisch in weißer Sanitärkeramik mit verchromter Armatur wird mit Waschtisch-Unterschrank und Lichtspiegel ausgeführt, zusätzlich wird auch noch ein elektr. Handtuchtrockner installiert. Durch die großzügigen Belichtungsflächen gelangt jede Menge Tageslicht in die Wohnung, zur Ausführung kommen dabei Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, für angemessene Beschattung sorgen die elektrischen Raffstore welche mittels Funkhandsender zu bedienen sind. An kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung für behagliches Raumklima, für Energieeffizienz sorgt die PV Anlage. Vom Vermieter wird darüber hinaus noch eine hochwertige Einbauküche montiert (ACHTUNG die Elektrogeräte Backrohr, Kühl- Gefrierschrank und Geschirrspüler sind im Leistungsumfang nicht enthalten und vom Mieter selbst auszuführen). Ein fix zugeteiltes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz runden das großartige Wohnungsangebot ab.

Terrassenwohnung Top 10 / 1.OG
Kochen/Essen/Wohnen: ~22,58 m²
Schlafen: ~11,81 m²
Vorraum: ~8,05 m²
Bad: ~5,08 m²
WC: ~2,03 m²
AR: ~1,84 m²

Loggia/Balkon: ~8,67 m²
1 Kellerabteil: ~5,18 m²
1 Garagenstellplatz Nr. P10

Der Garagenstellplatz ist verpflichtend anzumieten, daraus ergibt sich eineGesamtmiete für Wohnung und Stellplatz iHv. € 849,16(Miete, BK und USt.).

Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig, und werden sofern möglich direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und abgerechnet, und sind in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten. Die Stromkosten sind ebenso verbrauchsabhängig und werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben und abgerechnet.

Verfügbarkeit der Wohnung: voraussichtlich ab 01.08.2025
Mietverhältnis: 4 Jahre befristet (Mindestmietdauer 1 Jahr)

Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung.

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler || 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.750mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: