Hier eröffnet sich die Möglichkeit zur Anmietung einer tollen 3-Zimmer Wohnung in Wien-Margareten, welche sich sowohl für Singles, Pärchen, kleine Familien oder WG´s eignet.
Die Wohnung steht ab Mai 2025 zur Anmietung bereit. Vermietet wird sie unmöbliert (außer Küche).

Adresse:Gartengasse 1, 1050 Wien

Stockwerk:2. Liftstock

Verfügbarkeit:ab Mai 2025

Wohnfläche:61,44 m²

Balkon:1,63 m² (hofseitig, mit Betonplatten)

Zimmer:3

Miete:1.410 Euro inkl. BK

Raumaufteilung:

•Vorraum:10,11 m² – zentral begehbar

•Wohnzimmer mit Küche:21,56 m² – großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkett

•Zimmer 1:12,15 m² – ideal als Schlafzimmer

•Zimmer 2:10,23 m² – z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar

•Bad:5,79 m² – mit Badewanne und Dusche

•WC:1,60 m² – separat begehbar

•Balkon:1,63 m² – hofseitig und ruhig gelegen

Highlights:

• Helle, freundliche Räume mit Parkettböden
• Durchdachter Grundriss – ideal auch für WGs
• Hofseitiger Balkon
• Neubau mit Lift
•Voll ausgestattete Einbauküchemit modernen Geräten
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC und Bad getrennt

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen des 5. Bezirks –Margareten. Dieser Bezirk erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt: Er ist urban, lebendig, multikulturell und zugleich angenehm ruhig in den Wohnstraßen.

In unmittelbarer Umgebung findest du alles, was du zum Leben brauchst: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios und Parks. DieSiebenbrunnenfeldgasse, derMargaretenplatzund der beliebteNaschmarktsind schnell erreichbar. Auch zurMariahilfer Straßeoder in dieInnenstadtgelangst du in wenigen Minuten.

Öffentliche Anbindung:

Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

•U4 Station PilgramgasseoderMargaretengürtel– ca. 7 Minuten zu Fuß

•Buslinien 12A, 14A, 59A– wenige Gehminuten entfernt

•Schnelle Verbindung zur Innenstadt(Karlsplatz in ca. 10 Min)

• Direkte Anbindung zum Hauptbahnhof und zur TU Wien

Fazit:

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Wohnen in einer modernen, ruhigen Umgebung schätzen. Ob Single, Paar, Familie oder WG – hier findest du ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor mitten in Wien!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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