Familienparadies mit hohem Wohlfühlfaktor in ruhiger Wohnlage

In einer ruhigen Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück im Alleineigentum. Das Haus wurde 1993 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132,83 m² auf zwei Stockwerken ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Komfort.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine funktionale Einbauküche. Zudem gibt es ein Gäste-WC, praktische Kellerräume und einen Heizraum. Das Obergeschoss überzeugt mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine sowie einem zusätzlichen separaten WC. Hochwertige Tischlertüren, Rollläden an den Fenstern sowie Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus ist in einem guten bis sehr guten Zustand und verfügt über eine effiziente Heizlösung: Radiatoren mit Ölheizung sowie einen Kachelofen mit neuem Einsatz, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Außenbereich begeistert mit zwei Gärten, einer ca. 15 m² großen Terrasse und einem ca. 16 m² großen Balkon – perfekte Orte, um die Natur zu genießen. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage mit integriertem Holzlager sowie fünf Freistellplätze zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die geschützte Milser Au, das letzte größere Auwaldgebiet im Oberinntal, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen für Kinderbetreuung, Bildung, Gesundheit und Soziales. Für Freizeitaktivitäten stehen der Innradweg, idyllische Wanderwege und die schöne Freizeitanlage „Hitte-Hatte-Au“ mit Wasserspielen, Kneippanlage und Kräutergarten zur Verfügung. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die Bezirkshauptstadt Imst, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote zur Verfügung stehen.

ECKDATEN:

Objekttyp: Bebaute Liegenschaft
Bebauung: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: 421,3 m²
Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß
Barrierefreiheit: Nein
Baujahr: 1993
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 132,83 m² reine Wohnfläche
Zustand: Sehr gut - gut
Ausstattung: Einbauküche, Rollläden an den Fenstern
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Öl sowie Kachelofen | Holz
Betriebskosten: dzt. ca. € 200,00
Energieausweis: in Arbeit
Terrasse: ca. 15 m²
Balkon: ca. 16 m²
Garten: 2 Gärten vorhanden
Keller: 2 Kellerräume und 1 Heizraum im EG vorhanden
Parkplätze: 1 große Garagen mit Holzlager und 5 Abstellplätze im Freien
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

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