Das Reihenhaus mit seinen 3 Etagen plus Keller ist ein wahres Raumwunder und beeindruckt durch seine wohl durchdachte Planung und platzgewinnende Gestaltung. In der Mitte des Hauses bei den Stiegenaufgängen befindet sich ein Kaminofen, der im Winter Wärme über alle 3 Etagen verstrahlt. Mit seinen insgesamt 4 Schlafzimmern und dem großen Wohnbereich mit Terrasse und Garten bietet dieses Objekt modernen Wohnkomfort und ein wunderschönes, neues Zuhause für Ihre Familie im Grünen nahe der Viehofner Seen. Der Keller bietet ausreichend Platz für Lager- und Arbeitsräume, gleich im Anschluss befinden sich Ihre beiden Auto-Abstellplätze in der Tiefgarage.

Die gesamte Reihenhausanlage ist ein kleines Paradies für Kinder - auf den autofreien Allgemeinflächen der Anlage können Kinder in einer geschützten Umgebung ihre Freizeit mit anderen Kindern verbringen!

Das Reihenhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorraum
WC mit Waschbecken
Küche mit Ausgang auf die vordere Terrasse
Abstellraum
Großes Wohnzimmer, Essbereich und Ausgang auf die Garten-Terrasse
Stiegenaufgang, Kachelofen über alle 3 Etagen

1. Stock

Vorraum
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
WC

2. Stock

Vorraum, als Bibliothek genutzt
Schlafzimmer mit Balkon
Offenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Büroraum mit französischem Balkon

Keller (beheizt)

Vorraum
Großer Kellerraum mit ca. 22 m² und zahlreichen Abstellflächen
Kleiner Kellerraum als Waschraum für Waschmaschine und Trockner, Handwaschbecken mit Warmwasser
Getrennter Fahrradabstellraum
Ausgang zur Garage zu den angrenzenden 2 Autoabstellplätzen

Garage

2 Autoabstellplätze mit insg. ca. 30,34 m²

Das Haus kann mittels Fernwärme oder dem in der Mitte des Hauses liegenden Kaminofen beheizt werden.

Erst 2024 wurde am Dach eine moderne Photovoltaik-Anlage mit 18 Bi-facial Glas-Paneelen (7,8 kW) installiert, ein Anschluss für einen Speicher ist vorhanden.

Die Garten-Terrasse wurde ebenfalls 2024 saniert und mit Steingutfliesen von Villeroy & Boch gepflastert. Der Rasen wurde komplett neu angelegt. Ein geräumiges Gartenhaus aus Metall bietet genug Platz für Gartenzubehör.

Einbauküche (außer Geräte) und Bad sind im Preis inkludiert, die restliche Einrichtung steht zur Verhandlung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Nur ca. 3 Fußminuten von zu Hause entfernt sind Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, für weiterführende Schulen gibt es in St. Pölten ein großes, vielfältiges Angebot.
Das Einkaufszentrum

Nähe Viehofner Seen / ca. 7 Autominuten von der Innenstadt St. Pölten entfernt