In sehr guter, zentraler Lage  in der Nähe des Casino Baden und dem Grünen Markt gelangt eine sehr helle 2 Zimmer Wohnung in einem Altbau-Wohnhaus zur Vermietung. Die Altbauwohnung überzeugt durch den Charme eines Altbaus (Raumhöhen, Fenster,..) aber auch durch die Ruhelage (Ausrichtung in einem ruhigen und begrünten Innenhof).

Die Wohnung besteht aus einer Küche (mit einer neuen vollwertig ausgestatteten Küchenzeile), 2 großzügigen Zimmern (Wohn/Essen & Schlafen/Büro) sowie einem Bad und einem getrennten WC. Alle Fenster sind in Richtung des Innenhofs ausgerichtet. Zusätzlich kann auch die Terrasse im Innenhof mitbenutzt werden.

Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend neu gestaltet und saniert (100% neue Elektrotechnik, neues Badezimmer, neue Böden, neue Küche, etc.) und stellt somit nach Abschluss der Sanierungsarbeiten einen ERSTBEZUG dar. Die Wohnung kann ab April 2025 bezogen werden.

Bei Bedarf können noch zusätzliche derzeit noch verfügbare Mietflächen (Studio, Büro, Geschäftslokal,..) in unterschiedlichen Größen angemietet werden.

Das Mietshaus selbst wurde / wird laufend instand gehalten (Fassade, Eingangsportale, Stiegenhaus und Terrassen wurden erst kürzlich erneuert) und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand und bester Badener Citylage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mHöhere Schule <8.250mUniversität <9.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <750mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mStraßenbahn <500mFlughafen <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Da derzeit noch letzte Sanierungsarbetien gemacht werden, können wir Ihnen hier derzeit noch keine Fotos von der Wohnung anbieten. Bei Interesse fragen Sie diese bitte persönlich an. Sehr gerne sind bereits jetzt Besichtigungen und Anfragen möglich. Die Arbeiten werden voraussichtlich Mitte April 2025 abgeschlossen werden!

Die Lage des Wohnhauses kann als ideal beschrieben werden:
- Das Stadtzentrum und die Fußgängerzonen sind in 2 Gehminuten erreichbar und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baden bei Wien bietet einen direkten Autobahnanschluss (A2 und A1 - über Helenental) sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badner Bahn, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe und bietet beste Mobilität.
- Die Wohnung selbst befindet sich innerhalb der Wohnhausanlage (mit insgesamt 5 Wohnungen) dem großzügigen und begrünten Innenhof zugewandt in einer sehr ruhiger Lage.