In einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes gelegen, befindet sich diese Immobilie im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses - komplett barrierefrei,
mit einer Fläche von ca. 55,20m2.

Die Umgebung mit " Geburtshaus von Franz Schubert, der von ihrer Architektur beeindruckenden Vereinsstiege, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Bipa, Apotheke, Tabakwaren .. "  bietet viel Komfort und Lebensqualität.

Straßenbahnstation 37 | 38 | Canisiusgasse direkt Nahe zum Objekt, Unweit zu U6 |Schnell & Unkompliziert ist man in der Wiener Innenstadt & in Döbling bzw. Grinzing.
Die Nußdorferstraße ist eine überaus beliebte Straße zum Wohnen & Arbeiten im 09. Bezirk - APCOA Parkgarage gegenüber.

Das Objekt ist dzt. befristet vermietet und ist laut Mietvertrag mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist beiderseits kündbar.
Sollte Eigenbedarf gewünscht werden, sind die erwähnten 3 Monate Kündigungsfrist anzuwenden.

Der Zustand des Objektes ist sehr ansprechend, das Objekt wurde erst 2023 modernisiert.

Von der Lage her extrem ruhig, da NICHT strassenseitig !!!!!!

NUTZUNG: ideal als Büro/ Ordination/ Physio-Praxis/ Yoga-Studio ...

Die Fussböden sind im Holz-Look/ Laminat, Fliesen, Fenster PVC-Wärmeschallschutz neuerer Bauart.

Die Räumlichkeiten werden über eine Zentralheizung des Hauses beheizt, von welcher auch die Warmwasserbereitung erfolgt.

RAUMANORDNUNG:
Vorraum | 8,00m2
Wohnküche | 40,12m2
AR/ Officebereich mit Fenster | 4,52m2
Bad/ WC mit Fenster | 2,56m2

RAUMAUFTEILUNG | MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
siehe Plan | BK inkl. Heizungs- und Warmwasserpauschale ca. € 196,-/ Monat

Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Einen Plan finden Sie im Anhang des Exposés.

GENERELLE INFORMATIONEN:

WIDMUNG:dzt. als Büro/ Praxis/ Gewerbeimmobilie
optional als Wohnung umzuwidmen: mittels vereinfachter Einreichung/ Bauanzeige (*)

laut Information der zuständigen Baubehörde (*) / Wien 20, Dresdnerstrasse wäre mit einer vereinfachten Einreichung mittels Bauanzeige
eine Umwidmung zu einer Wohnung(*) prinzipiell möglich, dies müsste der künftige Käufer/in selbst beantragen und zu den eigenen Kosten umsetzen
Bauanzeige:
Miteigentümer müssen NICHT deren Zustimmung dazu erteilen
Baugenehmigung:
Miteigentümer müssen alle per Unterschrift deren Zustimmung dazu erteilen
die Umwidmung zu einer WOHNUNG möglich
Die für die Umwidmung als WOHNUNG diesbezüglichen Umbauarbeiten betreffen lediglich die Vergrößerung EINES bestehenden Fensters !!!!

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U. KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.

Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAUTHERESA HOLYUNTERMOBIL