Zum Verkauf gelangt eine fast neuwertige, teilmöblierte 2-Zimmer Neubauwohnung in Hofruhelageim Herzen Mödlings - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Mödling und vom Zentrum entfernt.Diese wunderschöne 54 m² große Terrassenwohnung liegt im 1. Obergeschoß - einerwunderschönen, kleinen und charmanten Wohnhausanlage (mit Lift), welche im Jahr 2021 in Ziegelmassiv-Bauweise fertiggestellt wurde.

Dieser sonnendurchflutete Wohntraum verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen ca.9 m² großen, hofseitigen Balkon/Terrasse, von welchem Sie einen herrlichen Fernblick ins Grüne haben.

Lassen Sie sich nicht täuschen von der Wohnfläche - diese Wohnung ist ein Stauraumwunder!

Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung energieeffizient mit Warmwasser und sorgt für angenehme Wärme mittels Fußbodenheizung!

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Garten stehen IhnenFahrradstellplätze zur Verfügung und im Kellergeschoss gibt es auch noch einen Kinderwagenabstellraum. Zusätzlich wird einStellplatz in der Tiefgarage um € 25.000,- verkauft (obligatorisch). Die Wohnung ist hochwertig teilmöbliert (Küche, Bad, WC, Abstellraum) und gegen Aufpreis wäre auch eine Übernahme weiterer Möbel möglich.

Hochwertige Ausstattung mit exklusive Teilmöblierung:

komplett ausgestattete Küche mit Siemens Geräten und Kunststeinarbeitsplatte

komplett ausgestattetes, exklusives Bad mit bodenebener Dusche

separate, komplett ausgestattete Toilette mit Handwaschbecken

perfekt ausgestatteter Abstellraum mit Wandverbau inkl. Waschmaschinenanschluss

Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe

Sonnenschutz durch elektrische Außenrollläden

Sicherheitseingangstüre (WK 2)

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung

Kabel-TV- und Internetanschluss über Kabel Plus

54 m² Wohnfläche plus Terrasse mit perfektem Raumschnitt und viel Stauraum:

Wohnküche: 23,7 m² - mit Platz für gr. Esstisch, Ecksofa und Arbeitsplatz

Schlafzimmer: 15,7 m² - mit Platz für 5 m Kleiderschrank und gr. Doppelbett

Badezimmer: 5,2 m² - mit viel exklusiven Stauraum

Separates WC: 2,1 m² - mit Waschbeckenverbau

Vorraum: 5,2 m² - mit ausreichend Platz für die Garderobe

Abstellraum: 1,9 m² - mit Tischlerschrank für optimalen Stauraum

Balkon: 8,7 m² - mit Platz für Lounge-Ecke oder Esstisch

Kellerabteil: 1,5 m²

(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt p.m.:

Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser: € 277,49

Garagenstellplatz: € 29,37

Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung

Mödling zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden rund um Wien.

Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling ist ein Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Selbst die Badeteiche von Guntramsdorf oder den Golfclub Brunn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.

Ebenso spannend ist die kulinar