Geräumige 2-Zimmer Wohnung im  Erdgeschoß in der Kreuzgasse

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 67,63 m² modernen Wohnkomfort und eine unschlagbare Lage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der elegante Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die stilvollen Fliesen im Badezimmer für eine zeitgemäße Note sorgen. Die moderne Einbauküche  ist funktional und gut ausgestattet mit den wichtigsten Geräten.

Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, wo auch eine schöne Küchenzeile integriert ist. Vom Vorzimmer gelangen Sie zentral in alle Räume wie das modernisierte Badezimner, das große und helle Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer (ohne Fenster). Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum und Kellerabteil zur

Verfügung.

Die erstklassige Verkehrsanbindung rundet das Angebot perfekt ab. Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie in kürzester Zeit an Ihrem Ziel. Ob Sie zur Arbeit pendeln, Freunde besuchen oder die Stadt erkunden möchten – hier sind Sie immer bestens angebunden.

Raumaufteilung:

- geräumiges Vorzimmer mit Küchenzeile
- Wohnzimmer (ca. 22 m2)
- Schlafzimmer (ca. 18 m2) ohne Fenster
- Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluß
- Abstellraum

Lage:
Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Das AKH und der Währender Gürtel sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit der Straßenbahnlinie 42 - die Station Eduardgasse ist in 1 Minute fußläufig zu erreichen - gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U6 Station "Michelbeuern AKH".

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 42

- U-Bahn U6

Konditionen
Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Kontaktieren Sie Frau Petra Gepp persönlich unteroder unter .
Unser Büro erreichen Sie unter.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilien

Diese attraktive Wohnung in 1180 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Universitäten und höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren decken Ihren täglichen Bedarf ab. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kurzer Distanz, was eine unkomplizierte Anbindung garantiert. Genießen Sie urbanes Wohnen in einem lebendigen Umfeld!