Schönes und junges 130m² Eckreihenhaus in Annabichl mit Tiefgarage

Lage: Sonnige und zentrale Lage

Nähe: Annabichl - Steinacher Straße

Wohn-/Nutzfläche ca.: 130m² Nfl.

Grundstück: ca. 68m² flaches, eingefriedetes und schönes Grundstück mit Westterrasse.

Baujahr: Um die 1995 mit Vollkeller um die 2020, Sanierung der Reihenhausanlage

Beschreibung:

Schönes, lichtdurchflutetes Eckreihenhaus mit ca. 130,00m² Nutzfläche plus Westterrasse und Superkeller in Annabichl bei Klagenfurt, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 51,00m²: Bestehend aus Eingang (2,56m²), Windfang (2,30m²), 1 Vorraum (5,10m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Wohnküche und Ausgang zur Terrasse (40,13m²), 1 WC mit Fenster (1,50m²) und 1 Stiegenhaus mit Galerie (3,00m²). OBERGESCHOSS 51,00m²: Bestehend aus Vorraum (7,89m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (14,52m²), 1 Zimmer West (10,52m²) mit Ausgang zum Westbalkon, 1 Zimmer West (10,52m²), 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und mit Fenster (7,51m²). KELLERGESCHOSS (43,38m²): Bestehend aus Stiegenhaus, 1 goßes Gästezimmer/Büro (27,75m²), 1 Technikraum und 1 großer Abstellraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

Neue Fassade, neuer Aluzaun inkl. Balkonzaun, Glasüberdachung Balkon, italenische Innentüren, Terracottofliesenböden im Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss, Vollkeller teilw. als Wohnkeller ausgebaut und verfliest sowie beheizbar.

Stellplätze: 1 Tiefgarage RH 11 und PKW-Abstellplatzmöglichkeiten vor dem Haus.
Zimmer: 4

Böden: Terrakottafliesenböden und italenische Innentüren

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: ÖL-ZH

Bad: EG: 1 WC mit Fenster und OG: 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.

Möblierung: 1 Küche mit Geräten

Zustand: Sehr schön!

Beziehbar: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag!

Betriebskosten dzt. ca.: € 378,-- inkl. BK, Reinigung und Rücklage plus Heizung.

Kaufpreis: € 385.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------

weitere Angebote unter:



NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


---------------------------------

SIE WOLLEN...
...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!


WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung de

Nähe Billa Plus